什么是交易資金監(jiān)管？房產(chǎn)交易資金監(jiān)管流程是什么？

交易資金監(jiān)管(也叫代管)，也稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。意思是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的資金不是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司直接過(guò)戶(hù)，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資格的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的“資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行操作，賬戶(hù)依然是屬于銀行的。

購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，資金將被轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的賬戶(hù)，否則將被轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的賬戶(hù)。因此，資金的監(jiān)管要求買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行開(kāi)戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保證了資金買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似于支付寶、財(cái)付通等在線交易支付平臺(tái)。

二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由深圳XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

房產(chǎn)交易買(mǎi)方需要注意的事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)方身份

買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，最好還是到房產(chǎn)交易查詢(xún)一下房屋的權(quán)屬情況。

2、核實(shí)戶(hù)口情況

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶(hù)口，房屋的戶(hù)口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶(hù)口遷出后再支付。

3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題

交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣(mài)家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買(mǎi)方自己承擔(dān)。