甘地稅發(fā)[2023]57號 ?甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知[全文廢止]

甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知[全文廢止]

甘地稅發(fā)[2023]57號 2023-4-6

　　稅屋提示——依據(jù)國稅總局甘肅省稅務(wù)局公告2023年第10號 國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告，本法規(guī)自2023年7月1日起全文廢止。

各市、州地方稅務(wù)局，蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，礦區(qū)稅務(wù)局：

　　為了進一步貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2023]10號)精神，充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，現(xiàn)結(jié)合我省實際，將有關(guān)稅收政策問題明確如下：

　　一、土地增值稅

　　(一)進一步加大土地增值稅的清算力度，嚴格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)、《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于在全省范圍內(nèi)開展土地增值稅清查活動的通知》(甘地稅函發(fā)[2006]205號)和《甘肅省土地增值稅預(yù)征清算辦法》(甘地稅函發(fā)[2006]206號)文件精神進行土地增值稅清算工作。對符合土地增值稅清算條件的，嚴格按照文件要求認真進行清算，符合條件未進行清算的必須立即開展清算。暫不能準確核算房地產(chǎn)項目扣除金額或因其它原因無法進行清算的，可按照《甘肅省土地增值稅預(yù)征清算辦法》進行清算，對于納稅人不配合稅務(wù)部門進行清算、提供虛假資料或發(fā)現(xiàn)有其它違法行為的，嚴格按照《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　(二)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2023]4號)中關(guān)于“繼續(xù)實行差別化的住房稅收政策”的規(guī)定精神，更好的調(diào)節(jié)土地市場供應(yīng)，保障國家財政收入，結(jié)合我省土地增值稅預(yù)征工作實際，對我省土地增值稅預(yù)征率進行如下調(diào)整：

　　1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定開發(fā)的廉租房，經(jīng)濟適用房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　2、銷售和轉(zhuǎn)讓普通標準住宅為1.5%。

　　3、除普通標準住宅以外的其他住宅為3%。

　　4、除上述(2)(3)項以外的其它房地產(chǎn)項目為4%。

　　原《甘肅省土地增值稅預(yù)征辦法》(甘地稅函發(fā)[2006]206號)第五條停止執(zhí)行。

　　(三)加強土地增值稅核定征收管理。為更加合理、及時、充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)節(jié)作用，堵塞征管漏洞，完善征收管理機制。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征收土地增值稅，對應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬簿而未設(shè)置賬簿的;拒不提供納稅資料的;賬簿混亂難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;未按規(guī)定期限辦理清算的;申報計稅依據(jù)明顯偏低的。各市、州地稅局應(yīng)按照核定征收率，制定相應(yīng)的核定征收管理辦法。

　　核定征收率具體為：

　　1、普通標準住宅為3%。

　　2、除普通標準住宅以外的其他住宅為5%。

　　3、除上述(1)(2)項以外的其它房地產(chǎn)項目為6%。

　　土地增值稅預(yù)征率、核定征收率從2023年3月1日起執(zhí)行。

　　二、營業(yè)稅

　　(一)各級地稅部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策，切實加強房地產(chǎn)稅收的征收管理，加大監(jiān)督檢查力度，嚴格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免，對清理出的問題，要立即予以糾正。

　　(二)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(三)普通住房和非普通住房的標準，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位。

　　三、個人所得稅

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑安裝企業(yè)向個人支付的工資、薪金所得，利息、股息、紅利所得，勞務(wù)報酬所得，財產(chǎn)租賃所得，特許權(quán)使用費所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得、其他所得應(yīng)按規(guī)定代扣代繳個人所得稅。

　　(二)個人承包、承租經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑安裝企業(yè)取得的所得，應(yīng)按對企事業(yè)單位承包、承租經(jīng)營所得項目繳納個人所得稅。

　　(三)個人獨資、合伙房地產(chǎn)企業(yè)、建筑安裝企業(yè)比照“個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得”應(yīng)稅項目計算繳納個人所得稅。

　　(四)個人住房轉(zhuǎn)讓取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項

　　目征收個人所得稅。各市、州地方稅務(wù)局可根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定應(yīng)納個人所得稅額。

　　(五)個人換購住房的稅收征免：

　　1、對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人應(yīng)按規(guī)定征收個人所得稅。

　　2、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　(六)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

　　在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

　　2023年3月1日下發(fā)的《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問題的通知》(甘地稅發(fā)[2023]21號)同時廢止。

甘肅省地方稅務(wù)局

二〇一一年四月六日