房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)

7、主營業(yè)務(wù)收入
主營業(yè)務(wù)收入下設(shè)土地轉(zhuǎn)讓收入、房屋銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程開發(fā)收入明細(xì)科目。房屋銷售收入應(yīng)按已銷售商品房實(shí)測面積結(jié)算收入登記貸方。
（1）預(yù)售商品房收入確認(rèn)
簽訂預(yù)售并收到預(yù)售房款時(shí)：
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
　　?
完工交付使用時(shí)
借：應(yīng)收賬款（已售商品房實(shí)測面積*合同單價(jià)=實(shí)際結(jié)算合同收入）
貸：主營業(yè)務(wù)收入

借：預(yù)收賬款???? （轉(zhuǎn)出已收到的預(yù)售房款）
銀行存款???? （結(jié)算實(shí)測與預(yù)測房款差額）
貸：應(yīng)收賬款

（2）銷售已完工商品房
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入（已售商品房實(shí)測面積*合同單價(jià)）

8、其他業(yè)務(wù)收入：其他業(yè)務(wù)收入核算開發(fā)產(chǎn)品出租或固定資產(chǎn)出租收入、其他服務(wù)收入。
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入

9、主營業(yè)務(wù)成本：銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營業(yè)務(wù)成本（已售商品實(shí)測面積*單方成本）
貸：開發(fā)產(chǎn)品

10、其他業(yè)務(wù)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

11、營業(yè)稅金及附加
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)

11、財(cái)務(wù)費(fèi)用：開發(fā)產(chǎn)品未完工前發(fā)生的借款利息費(fèi)用應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生則的原則予以資本化計(jì)入開發(fā)成本。完工后發(fā)生借款利息費(fèi)用作為當(dāng)期損益進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

12、銷售費(fèi)用
13、管理費(fèi)用
14、所得稅費(fèi)用

三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)操
甲房地產(chǎn)公司2009年支付土地款2800萬元,開始開發(fā)A地塊，A地塊共計(jì)興建A1、A2兩期房產(chǎn),土地成本按占地面積分?jǐn)?一期1300萬,二期1500萬元)。A1房產(chǎn)于2009年8月起開始預(yù)售，2009年12月份完工,2009年支付土地成本1300萬元,前期工程費(fèi)200萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)600萬元,建安工程費(fèi)1600萬元(本年實(shí)際支付合同內(nèi)工程款1440萬元)、公共配套設(shè)施費(fèi)150萬元、開發(fā)間接費(fèi)50萬(開發(fā)人員工資支出50萬元)、財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬元(開發(fā)一期貸款利息), A1房產(chǎn)完工開發(fā)成本共計(jì)4000萬元，； 2009年共計(jì)取得A1房產(chǎn)預(yù)售房款4000萬元(銷售A1總面積60%),交付結(jié)算收取60萬元房款，發(fā)生管理人員工資支出50萬元、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出90萬元、廣告宣傳費(fèi)支出300萬元。
A2房產(chǎn)于2009年11月開始預(yù)售，未完工,當(dāng)年支付前期工程費(fèi)220萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)400萬元,建安工程費(fèi)900萬元。2009年預(yù)售A2房產(chǎn)取得預(yù)售房款2000萬元（營業(yè)稅及城建稅和教育費(fèi)附加5.5%，土地增值稅按1%預(yù)繳，預(yù)計(jì)毛利率15%.例中未涉及因素假設(shè)不考慮）。

甲房地產(chǎn)公司對上述業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理，編制會計(jì)分錄如下（單位萬元）： 　　
2009年度會計(jì)處理：
(1)支付土地款項(xiàng)
借:開發(fā)成本—土地開發(fā)--土地??? 2800萬元
貸:銀行存款???????????????????????? 2800萬元
??????
(2)分兩期開發(fā),按各期占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?br /> 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)--土地—A1??? 1300萬元??????????????????????
開發(fā)成本—房屋開發(fā)—土地--A2??? 1500萬元
貸: 開發(fā)成本—土地開發(fā)—土地????????? 2800萬元
??
(3)支付開發(fā)費(fèi)用
支付一期開發(fā)成本
借:? 開發(fā)成本—房屋開發(fā)--前期工程費(fèi)-- A1? 200萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)-- A1? 600萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--建安工程費(fèi)-- A1? 1440萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--公共配套設(shè)施費(fèi)-- A1 150萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--開發(fā)間接費(fèi)-- A1? 50萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--財(cái)務(wù)費(fèi)用-- A1??? 100萬元
貸:銀行存款?????????????????????????????? 2490
貸:應(yīng)付職工薪酬—工資???????????????????? 50萬元

借:? 應(yīng)付職工薪酬—工資????????????? 50萬元
貸:銀行存款?????????????????????????????? 50萬元

支付二期開發(fā)成本
借:? 開發(fā)成本—房屋開發(fā)--前期工程費(fèi)—A2? 220萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)—A2? 400萬元
開發(fā)成本—房屋開發(fā)--建安工程費(fèi)—A2? 900萬元
貸:銀行存款?????????????????????????????? 1520

(4)2009年度收到預(yù)售房款
借：銀行存款 6000
貸：預(yù)收賬款——A1房產(chǎn) 4000.
貸：預(yù)收賬款——A2房產(chǎn) 2000