國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知

　　根據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第41號)，我局起草了《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)》(見附件)，現(xiàn)向社會公開征求意見。

　　本次征求意見的時間為2023年4月1日-2023年4月30日(共計30日)。各單位、社會公眾如對上述文件有意見和建議的，請在征求意見時間截止之前，通過以下渠道反映。提出不同意見的，請說明理由。

　　一、通過郵件方式將意見發(fā)送至244366528@qq.com，郵件標(biāo)題注明“對調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的意見”;

　　二、通過信函方式將意見寄至“廣東省中山市興中道45號國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅科”，郵政編碼528400，在信封上注明“對調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的意見”字樣。

　　附件：1.

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2023]53號)和《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2023]105號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率公告如下：我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的預(yù)征率調(diào)整為不低于2%，由主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合項目實際情況，評估土地增值稅清算稅負(fù)，科學(xué)、合理地確定每個項目的預(yù)征率，并適時調(diào)整。 保障性住房項目土地增值稅的預(yù)征率為1%。

　　三、土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時間在本公告施行之前的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務(wù)局公告2023年第1號)或本公告執(zhí)行。土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時間在本公告施行之后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)按照本公告執(zhí)行。

　　本公告自2023年X月X日起施行。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2023年X月X日

　　附件：2.

關(guān)于《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀(征求意見稿)

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀如下：

　　一、制定《公告》依據(jù)

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2023]53號)第二條規(guī)定“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%”以及和《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2023]105號)第二條規(guī)定“各級稅務(wù)機關(guān)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惽逅愕膶嶋H稅負(fù)、房價的上漲等因素，對土地增值稅預(yù)征率進行及時調(diào)整，確保土地增值稅在預(yù)征階段及時、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用”，國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局制定了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的預(yù)征率調(diào)整為不低于2%，由主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合項目實際情況，比如銷售情況、取得土地情況、項目開發(fā)情況等,評估土地增值稅清算稅負(fù)，科學(xué)、合理地確定每個項目的預(yù)征率，并適時調(diào)整。

　　(二)保障性住房項目土地增值稅的預(yù)征率為1%。

　　(三)土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時間在本公告施行之前的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務(wù)局公告2023年第1號)或本公告執(zhí)行。土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時間在本公告施行之后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)按照本公告執(zhí)行。

　　三、《公告》的生效時間

　　本公告自2023年X月X日起施行。

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2023年4月1日