有毒資產(chǎn)是什么意思？房子的不良資產(chǎn)指的是哪些？

有毒資產(chǎn)，是指有毒資產(chǎn)計(jì)劃在市場(chǎng)情況良好的時(shí)候，資產(chǎn)面臨的多方面的不良影響都被暫時(shí)掩蓋了起來(lái)，而當(dāng)危機(jī)降臨的時(shí)候，潛在的所有因素就會(huì)積聚在一起爆發(fā)出來(lái)的暫時(shí)穩(wěn)定資產(chǎn)。

美國(guó)萬(wàn)億買(mǎi)入的“毒資產(chǎn)”即是“遺留貸款和證券。行業(yè)分析師們表示，美國(guó)的銀行系統(tǒng)大約有近2萬(wàn)億美元有毒資產(chǎn)，其中主要是住房和商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)。

房子的不良資產(chǎn)指的是哪些?

房子的不良資產(chǎn)，準(zhǔn)確表述應(yīng)該是房產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)，主要指以房產(chǎn)、地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行抵押的不良資產(chǎn)，包括但不限于土地、爛尾樓、存量房還有處于債權(quán)債務(wù)糾紛中、訴訟中、被查封中的。

房產(chǎn)如何變不良?

1.違規(guī)違建超建的房產(chǎn)

這種房產(chǎn)在一線城市比較常見(jiàn)，如政府批了10萬(wàn)m²，開(kāi)發(fā)商卻建立11萬(wàn)m²。這種房產(chǎn)大多會(huì)拿不到批文，從而沒(méi)有銷(xiāo)售證，由此開(kāi)發(fā)商無(wú)法銷(xiāo)售也無(wú)法支付工程款和銀行貸款，久而久之就變成了不良。

2.由于復(fù)雜的債券、債務(wù)糾紛形成的不良

這種主要是以民營(yíng)企業(yè)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目居多。例如以為民企老板，向多方借了項(xiàng)目款但最后卻因?yàn)轫?xiàng)目銷(xiāo)售不出去資金無(wú)法回籠導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂，所有債權(quán)人將他一起告上了法院，法院只能將整個(gè)項(xiàng)目查封，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法動(dòng)工、銷(xiāo)售，債券債務(wù)人資金全都凍在了里面。

3.市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、操盤(pán)力差導(dǎo)致項(xiàng)目陷入困境

如一個(gè)民間小老板，為了堅(jiān)持美好的情懷建了很多土丑土丑卻又定價(jià)奇高的別墅，而高端客戶(hù)明顯瞧不上設(shè)計(jì)感太差的豪宅，于是房子賣(mài)不出去，資金支付不了工程款和銀行貸款，又形成了爛尾。