房地產稅改革論文(房地產稅初稿成型)

房地產稅改革基本確定 或設起征點不會一刀切

在中國財政部部長樓繼偉近日提及房地產稅的進度問題之后房地產稅初稿成型，房地產稅再度成為熱門話題。

樓繼偉6月28日向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法并適時推進改革。據(jù)《證券日報》，近日有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定，并開始小范圍征求意見。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。

不過，《華夏時報》的報道卻有所不同，稱房地產稅改革今年一直在進行，只是至今改革的路徑還不明晰?！笆袌鏊鶄鳌康禺a稅立法初稿’，既非官方文件所發(fā)，又無官方代表所講，基本可以判斷不靠譜?！弊〗ú空咦稍儗＜摇喬鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓23日如此表示。

《華夏時報》當日兩次致電國稅總局財產行為稅司綜合處、業(yè)務處兩個處室，均未獲得房地產稅初稿成型的確切消息，而財政部則未予回應。

　房地產稅有望設置“豁免征收面積”

按照《中國經(jīng)營報》的報道，未來房地產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”來確定房地產稅起征點，即個人或家庭在豁免征收面積以內的住房，免予征收房地產稅。而“豁免征收面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定，不會一刀切。而“豁免征收面積”只是房地產稅“起征點”的思路之一，一切尚無定論。

《經(jīng)濟參考報》也曾報道稱，房地產稅未來的稅率有可能根據(jù)地方的不同情況，由地方政府在中央政府給出的稅率范圍之間進行選擇，由地方政府根據(jù)當?shù)刈》康那闆r，進行最終確定。

房地產稅可能影響房價 繼而影響部分購房需求?

“房地產稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本;另一方面，改革后的房地產稅會增加保有環(huán)節(jié)稅費，這意味著購房者日后養(yǎng)房費用增加，投資性購房或會因此減少?！敝型额檰柗康禺a行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》采訪時這樣表示。

優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。

而謝逸楓則認為，房地產稅與房價實質上沒啥關系，僅僅是財稅制度的一項改革而已。房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關系的結果，一個是未來稅收體系的單稅，“房地產稅根本無法改變供求關系，從而決定房價的變化;房地產稅開征目的不是降房價，僅僅是調節(jié)地方財稅收入”。

或不會在短期內開征房地產稅

一些分析人士認為，房地產稅征收將主要取決于立法進程，但“不會一蹴而就”。中原地產分析師張大偉表示，房地產稅是一個復雜的立法過程。房地產市場不景氣，剛開始局部復蘇，不可能短期就出制度變化?！?strong>房地產稅初稿成型我覺得，起碼兩年內房地產稅不可能落地?！?/p>

此前，多地曾開展房產稅試點。上海、重慶兩地分別以不同方式試點征收房產稅。此后，杭州市、北京市也曾上報房地產稅初稿成型了杭州、北京版的房產稅試點方案，其中，杭州方案獲得財政部、住建部的認可，并已走完會簽程序。然而，在十八屆三中全會政治決議提出“立法征收房地產稅”的要求后，此前由住建部主導的房產稅試點工作即被叫停。

（以上回答發(fā)布于2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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什么是房產稅 房產稅征收答疑

有關房地產稅房地產稅初稿成型，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的城鎮(zhèn)土地使用稅。但表示，總體的稅負水平短期大體不變，對客來說，是不是要淚流滿面了？

因為據(jù)相關統(tǒng)計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產的開發(fā)成本將有大幅度降低。

假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產稅的征收逐漸向保有而征稅，房產市場若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

有關部門表示，房地產稅立法改革的總體思路是房地產稅初稿成型：擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環(huán)節(jié)稅負，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔。但理財師認為，這些可能只是前期的一些說法，者應當關注的是稅賦結構的改變。目前來看，房地產稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。

對于房地產稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：

1、炒過房的和將要的

房地產行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去 預期，從而遏制房地產的需求。當然，試點地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。

2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂于見到各種的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買單。房地產稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過于依賴房地產發(fā)展的情況，也減少。

3、調節(jié)貧富差距

如果把房產稅看作房地產稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉變，意味著實際上是財產稅的一部分。如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。財產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。

對此，者未來的方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產偏好的，不妨轉向REITS房產計劃這種海外房產形式，以多元化資產配置改變過去部分人群在國內房地產較為集中的不利因素。目前，國內的REITS已越來越多的吸引了這類人群的關注目光。

房地產稅初稿成形 100萬房每月或繳稅400元

能打壓房價、調節(jié)收入分配、成為地方財政收入的主要來源，甚至是反腐？這是房地產稅廣受關注的重要原因。近期房地產稅風聲再起，頻屏頭條！

有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定，正在征求意見并不斷完善。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內自行決定。

財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國常委會第十五次會議作2014年決算報告時表示,今年將好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革?？梢?，房地產稅全面征收已。

科普：房地產稅與房產稅

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在房地產稅初稿成型我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。房地產稅初稿成型我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權人征收的一種財產稅。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

房地產稅財政意義

開征房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

房地產稅怎么征

根據(jù)報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內自行決定。

指出，現(xiàn)行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計?，F(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。

房地產稅征多少

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業(yè)內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

房地產稅何時征

財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產稅作為重點之一，或將在2016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。

按照的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產稅立法肯定是要動真格的，房地產稅立法遲不能拖過2017年的兩會。

對樓市的5大好處：

一、嚴厲打擊

房地產的暴利本質吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背后導演，前臺由開發(fā)商和者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業(yè)泡沫越積越大。

從經(jīng)濟理論來講，實施房地產稅可以提高投機者的成本，降低其 預期，從而減少投機需求，通過市場供求關系達到降低房價的目的。

二、弱化房地產屬性

（以上回答發(fā)布于2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為準）

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房地產稅初稿成型 房產稅怎么征收？

前段時間，地方可以自行決定房地產稅率，這引起了不少市民的關注，究竟這件事是不是真的呢?

據(jù)了解，目前房地產稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。

房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是現(xiàn)有稅種中針對土地和房產的所有人征稅的稅收，主要是城鎮(zhèn)里的國有土地及其房屋附著物。

科普：房地產稅與房產稅

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

房地產稅財政意義

開征房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

房地產稅怎么征

根據(jù)報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。

專家指出，現(xiàn)行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計?！艾F(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯?！?/p>

房地產稅征多少

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業(yè)內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

房地產稅何時征

財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產稅作為重點之一，或將在2016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。

按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產稅立法肯定是要動真格的，房地產稅立法最遲不能拖過2017年的“兩會”。

（以上回答發(fā)布于2015-07-23，當前相關購房政策請以實際為準）

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房產稅全知識來了 你要的干貨全在這里！

房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經(jīng)營人的收入。

房地產稅怎么征

根據(jù)報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。

專家指出，現(xiàn)行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計?，F(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。

房地產稅財政意義

開征房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a業(yè)是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利于充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

對于房地產稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：

1、炒過房的和將要炒房的

房地產行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求。當然，試點地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。

2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂于見到各種地王的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買單。房地產稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過于依賴房地產發(fā)展的情況，也減少。

3、調節(jié)貧富差距

如果把房產稅看作房地產稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉變，意味著實際上是財產稅的一部分。如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。財產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。

對此，投資者未來的投資方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產投資偏好的，不妨轉向REITS房產計劃這種海外房產投資形式，以多元化資產配置改變過去部分人群在國內房地產投資較為集中的不利因素。目前，國內的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關注目光。

對樓市的5大好處：

一、嚴厲打擊炒房

房地產的暴利本質吸引了無數(shù)開發(fā)商盲目開發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背后導演，前臺由開發(fā)商和炒房者表演的一出房價上漲大戲。開發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業(yè)泡沫越積越大。

從經(jīng)濟理論來講，實施房地產稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關系達到降低房價的目的。

二、弱化房地產投資屬性

房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現(xiàn)在投資反客為主，很不正常。房地產稅的開征有利于弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。

房地產稅的征收，對于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場資源，房地產市場立馬現(xiàn)了原形。

三、開征將直接抑制房價

據(jù)有關統(tǒng)計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。房地產開發(fā)中土地占有的稅費太多，是房價過高的直接原因。

如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產的開發(fā)成本將有大幅度降低。

由于地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養(yǎng)房更難的狀況了。

四、防止過分依賴土地財政

一旦開征了房地產稅，地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對于地方政府而言，土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。

如果地方政府不再過多為土地出讓金張羅，而是將注意力轉到其他生產上，那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。

五、有助于調節(jié)貧富差距

一旦把房地產稅提到財產稅這個層面上，財產稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的工程。房地產稅的開征將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財產有所觸動。

長遠來看,房地產調控更多要依靠市場力量、法治調節(jié)。以限購為代表的行政手段，短期、局部可能見效快，長期來看效果未必合適。特別是交易環(huán)節(jié)的稅收負擔，以北京為例，個稅與營業(yè)稅、契稅加起來常常數(shù)十萬元計，令剛需購房者不堪重負。

當稅負從交易環(huán)節(jié)轉向持有環(huán)節(jié)，對房叔房姐們的殺傷力會更直接、更明顯,更有利于公平稅負、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。

無論稅收二次分配，還是稅收撬動的房產占有格局，房地產稅注定將扮演一個促進公平的角色。放在社會公平正義的天平上考察，房地產稅立法工作需要格外謹小慎微，拿捏好技術與價值的雙重取向，平衡好各方利益的動態(tài)變化。從這個意義上說，這次立法不單單是個法律事件，更是一場匯聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活動,需要立法者勉力為之。

（以上回答發(fā)布于2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）

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