固定資產的定義及確認條件

　　固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：

　　1.為生產商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的（持有目的）；

　　2.使用壽命超過一個會計年度。

　?。?）資產的持有目的不同，分類也可能不同，比如房屋，對于一般企業(yè)來說，大都用于生產經(jīng)營，屬于固定資產，而對于房地產企業(yè)持有的將用于出售的商品房，則屬于存貨；

　?。?）“出租”僅限于經(jīng)營租賃方式出租的機器設備；如果是以融資租賃方式出租的資產，則其在租賃期內不屬于出租方的資產；如果是出租房屋建筑物等，則一般應該做投資性房地產處理；

　　（3）使用壽命也可以用該固定資產所生產的產品或提供勞務的數(shù)量來表示；

　?。?）必須是有形的資產，以與無形資產相區(qū)分。

　　此外，現(xiàn)行企業(yè)會計準則不再強調“單位價值標準”，因為統(tǒng)一的單位價值標準不適用于所有企業(yè)。當然，企業(yè)在實務中還是要運用職業(yè)判斷，適當考慮單位價值標準，以便將低值易耗品等與固定資產區(qū)分開來。

　　固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　?、倥c該固定資產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　?、谠摴潭ㄙY產的成本能夠可靠地計量。“可靠地計量”在某些情況下也可基于合理的估計，比如，已達到預定可使用狀態(tài)但未辦理竣工手續(xù)的固定資產，應按暫估價入賬，即其成本能夠可靠地計量，且應計提折舊。