應對疫情影響房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策問答

　　為幫助疫情受困行業(yè)和小微企業(yè)解決難題，助力復工復產，稅務部門會同財政部門積極貫徹落實黨中央、省委省***決策部署，細化優(yōu)化了房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策。小浙為大家整理了相關政策的問題解答，您關心的都在這里，一起來看看吧！

　　一、納稅人符合哪些條件可以享受應對疫情影響房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠？

　　答：（1）住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)自用的房產、土地免征2020年度房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。?）符合條件的小微企業(yè)自用的房產、土地免征2020年度房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。?）在疫情期間為受困企業(yè)和個體工商戶減免租金的各類經營性房產業(yè)主，按實際免租月份或折扣比例相應減免房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。?）在疫情期間被***征用房產的納稅人，其被征用的房產按實際征用時間免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、四大行業(yè)的認定口徑是什么？

　　答：住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)的具體判斷標準按照現(xiàn)行《國民經濟行業(yè)分類》執(zhí)行。其中，文體娛樂業(yè)指文化、體育、娛樂業(yè)。旅游業(yè)指旅行社及相關服務、游覽景區(qū)管理兩類。

　　同時，2020年1月1日以前注冊的企業(yè)，2019年度主營業(yè)務收入須占收入總額（剔除不征稅收入和投資收益）的50%以上。2020年1月1日以后注冊的企業(yè)，按當年的主營業(yè)務收入計算。

　　三、兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅**業(yè)的納稅人是否可以享受優(yōu)惠？

　　答：四大行業(yè)以外的企業(yè)兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游等業(yè)務，其住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游對應的自用房產、土地給予免征2020年度房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、小微企業(yè)的認定口徑是什么？

　　答：符合條件的小微企業(yè)是指《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）中規(guī)定的小型微利企業(yè)。即同時符合應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產總額不超過5000萬元三個條件。

　　五、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和個體工商戶是否可以享受優(yōu)惠？

　　答：對符合小微企業(yè)條件的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和個體工商戶，參照執(zhí)行小微企業(yè)房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策。

　　六、省外的納稅人，在我省有房產的，可否享受優(yōu)惠？

　　答：浙財稅政〔2020〕6號和浙財稅政〔2020〕13號文件所述優(yōu)惠政策均無機構所在地限制。省外的納稅人如符合優(yōu)惠條件的，也可以享受優(yōu)惠。

　　七、直接從集體經濟組織承租土地的企業(yè)，是否可享受應對疫情影響城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠？

　　答：根據(jù)《財政部 稅務總局關于承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2017〕29號）規(guī)定，直接從集體經濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。直接從集體經濟組織承租土地的企業(yè)，如符合四大行業(yè)或小微企業(yè)條件的，也可享受優(yōu)惠。

　　八、對采取延長租期方式為商戶減租的，是否可享受優(yōu)惠？

　　答：如延長的租期在2020年內，則延長的月份數(shù)視同免租的月份數(shù)享受優(yōu)惠。例如，在收取2020年1-6月租金后，將租期延長到2020年9月底，則視同免租3個月。如延長的租期在2020年后，則超過2020年的月份不得享受優(yōu)惠。例如在收取2020年全年租金后，將租期延長到2021年3月底，則延長的3個月不屬于優(yōu)惠范圍。