廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào) 廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告[全文廢止]

廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告[全文廢止]

廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào) 2013-8-26

　　稅屋提示——
　　1.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局公告2018年第10號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告，本法規(guī)自2018年6月15日起全文廢止。
　　2.依據(jù)廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2016年第1號(hào) 廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效、全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，本法規(guī)自2016年1月27日起第三條失效。

　　(一)對(duì)社會(huì)保障性住房不預(yù)征土地增值稅；

　　(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；

　　(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；

　　(四)非住宅6%。

　　二、關(guān)于單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率

　　(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車(chē)位等二手房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。個(gè)人銷(xiāo)售住房(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)，按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　(二)單位為非正常戶(hù)的，其房地產(chǎn)被委托拍賣(mài)，若買(mǎi)受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)****的，買(mǎi)受人應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)、法院的生效判決、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)書(shū)面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核同意后，按拍賣(mài)收入全額的5%征收土地增值稅。

　　(三)異地單位以委托拍賣(mài)或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門(mén)市的房地產(chǎn)，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書(shū)面材料，按拍賣(mài)收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后的計(jì)稅收入額的5%征收土地增值稅。

　　(四)異地單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房產(chǎn)申請(qǐng)按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面申請(qǐng)、購(gòu)房合同、購(gòu)房**、契稅完稅證明、由具有福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估甲級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的證明其轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格公允的評(píng)估報(bào)告等書(shū)面資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算。

　　三、[條款失效]從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收規(guī)定條件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，其核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。

　　四、本公告自2013年9月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行，其中本公告第二條執(zhí)行時(shí)間以向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間(收件時(shí)間)為準(zhǔn)。《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于單位房地產(chǎn)被委托拍賣(mài)及異地單位轉(zhuǎn)讓在廈房地產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(廈地稅函[2009]89號(hào))第二條第五款、第三條以及《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》(廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2011年第5號(hào))第四條靠前款同時(shí)廢止。

　　特此公告。

廈門(mén)市地方稅務(wù)局

2013年8月26日

《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告》解讀稿

　　問(wèn)：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率的依據(jù)是什么？

　　答：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率調(diào)整是根據(jù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告》(福建省地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)省地稅局2號(hào)公告)規(guī)定進(jìn)行的，根據(jù)我市實(shí)際情況作出具體規(guī)定。

　　省地稅局2號(hào)公告已于2013年6月20日對(duì)外發(fā)布。

　　問(wèn)：此次土地增值稅預(yù)征率和核定征收率調(diào)整幅度多大？

　　答：預(yù)征率調(diào)整幅度：(1)普通住宅預(yù)征率不調(diào)整，仍為2%；(2)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率由目前的3%調(diào)整為4%；(3)別墅預(yù)征率不調(diào)整，仍為4%；(4)寫(xiě)字樓預(yù)征率由3%調(diào)整為6%；(5)其他非住宅(除寫(xiě)字樓外)預(yù)征率由4%調(diào)整為6%；(6)社會(huì)保障性住房不預(yù)征。

　　核定征收率調(diào)整幅度：(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房核定征收率由1%調(diào)整為5%；(2)非正常戶(hù)房產(chǎn)被委托拍賣(mài)且買(mǎi)受人愿意代繳稅款、異地單位轉(zhuǎn)讓在廈門(mén)的房產(chǎn)：住宅、工業(yè)廠房核定征收率由1%調(diào)整為5%；別墅核定征收率仍為5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、車(chē)位等其他房產(chǎn)核定征收率由3%調(diào)整為5%。

　　問(wèn)：社會(huì)保障性住房包括哪些？

　　答：根據(jù)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》(廈門(mén)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第6號(hào))規(guī)定，社會(huì)保障性住房包括廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。

　　問(wèn)：《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”如何理解？

　　答：省地稅局2號(hào)公告第三條明確規(guī)定自2013年9月1日起執(zhí)行。因此，《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”是指2013年9月1日以后發(fā)生的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，即單位發(fā)生的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2013年9月1日之后的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，執(zhí)行調(diào)整后的預(yù)征率。個(gè)人、單位轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，對(duì)2013年9月1日及之后向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的非住宅二手房交易，執(zhí)行調(diào)整后的核定征收率。

　　問(wèn)：《公告》對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人核定征收有何特別規(guī)定？

　　答：《公告》規(guī)定，納稅人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收規(guī)定條件且經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。