寧地稅規(guī)字[2011]1號(hào) 南京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收問(wèn)題的公告

南京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收問(wèn)題的公告

寧地稅規(guī)字[2011]1號(hào) 2011-04-08

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征和核定征收問(wèn)題公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征

　　(一)預(yù)征范圍

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入的，均應(yīng)按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅。

　　(二)預(yù)征率

　　除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不預(yù)征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)按以下預(yù)征率預(yù)征土地增值稅：

　　1、獨(dú)棟商品住宅：5%;

　　2、商業(yè)、辦公等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房地產(chǎn)：3%;

　　3、獨(dú)棟商品住宅之外的住宅類(lèi)等房地產(chǎn)：2%。

　　納稅人開(kāi)發(fā)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)按房地產(chǎn)類(lèi)型分別核算，不能區(qū)分不同類(lèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中預(yù)征率最高的房地產(chǎn)類(lèi)型預(yù)征土地增值稅。

　　(三)房地產(chǎn)類(lèi)型界定

　　納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)類(lèi)型，根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定，無(wú)法據(jù)其認(rèn)定或者轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)與許可規(guī)定不相符的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際形態(tài)或用途確定。

　　(四)申報(bào)期限

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)售收入次月1-15日內(nèi)申報(bào)預(yù)繳土地增值稅。

　　(五)國(guó)土部門(mén)代征土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中土地增值稅

　　國(guó)土部門(mén)代征土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中土地增值稅的，按獨(dú)棟商品住宅之外的住宅類(lèi)等房地產(chǎn)預(yù)征率2%預(yù)征，即按土地轉(zhuǎn)讓收入乘以2%為應(yīng)預(yù)征土地增值稅稅款。

　　二、土地增值稅核定征收

　　(一)關(guān)于核定征收的確定

　　納稅人符合核定征收規(guī)定應(yīng)當(dāng)核定征收土地增值稅的，應(yīng)由分縣局土地增值稅清算領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

　　(二)關(guān)于核定征收率

　　納稅人符合《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))第三十四條情形除第二款和第四款外應(yīng)當(dāng)核定征收的，按以下核定征收率核定征收土地增值稅：

　　1、獨(dú)棟商品住宅：8%;

　　2、商業(yè)、辦公等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房地產(chǎn)：6%;

　　3、獨(dú)棟商品住宅之外的住宅類(lèi)等房地產(chǎn)：5%。

　　納稅人開(kāi)發(fā)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)按房地產(chǎn)類(lèi)型分別核算，不能區(qū)分不同類(lèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中核定征收率最高的房地產(chǎn)預(yù)征土地增值稅。

　　對(duì)符合《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))第三十四條第二款和第四款情形應(yīng)當(dāng)核定征收的，不分房地產(chǎn)類(lèi)型，一律按取得轉(zhuǎn)讓收入的8%計(jì)征土地增值稅。

　　房地產(chǎn)類(lèi)型按本通知靠前條第三款界定。

　　三、自本公告執(zhí)行之日起，以下文件或文件條款廢止：

　　1、《南京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅預(yù)征管理辦法(試行)〉的通知》(寧地稅三發(fā)(1996)123號(hào))。

　　2、《南京市地方稅務(wù)局南京市國(guó)土管理局關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓稅收征管工作的意見(jiàn)》(寧地稅發(fā)(1998)252號(hào)、寧國(guó)土(1998)220號(hào))第三條第4款。

　　3、《南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知〉的通知〉的通知》(寧地稅發(fā)[2002]243號(hào))第二條。

　　4、《南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅預(yù)征工作的通知〉的通知》(寧地稅發(fā)[2004]71號(hào))

　　5、《南京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》(寧地稅發(fā)[2009]134號(hào))。

　　6、《南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(寧地稅發(fā)[2010]104號(hào))靠前條。

　　7、《南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(寧地稅發(fā)[2007]154號(hào))。

　　8、《南京市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知>的通知》(寧地稅發(fā)[2009]133號(hào))。

　　9、《南京市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知>的補(bǔ)充通知》(寧地稅規(guī)字[2010]1號(hào))。

　　四、本公告自2011年5月1日起執(zhí)行。

　　特此公告。