安徽省地方稅務局公告2012年第2號 安徽省地方稅務局關于若干稅收政策問題的公告[條款廢止]

安徽省地方稅務局關于若干稅收政策問題的公告[條款廢止]

安徽省地方稅務局公告2012年第2號 2012-11-23

稅屋提示——
1.依據(jù)國家稅務總局安徽省稅務局公告2019年第3號 國家稅務總局安徽省稅務局關于修改《關于若干稅收政策問題的公告》的公告，本法規(guī)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》刪除以及靠前條至第四條款廢止。
2.依據(jù)安徽省地方稅務局公告2016年第14號 安徽省地方稅務局關于公布全文失效廢止和部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2016年8月31日起本法規(guī)關于營業(yè)稅內(nèi)容廢止。

為統(tǒng)一政策，加強管理，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對若干稅收政策問題公告如下：

一、[條款廢止]對自然人與其個人獨資企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉行為，不征收營業(yè)稅。

二、[條款廢止]對公墓墓葬費和公墓墓穴管理費免征營業(yè)稅。

三、[條款廢止]對未取得**憑證的拆遷還原房，在轉讓時屬于差額征收營業(yè)稅的，按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的已被拆遷房屋的價款，作為其購買房屋的價款，在計算征收營業(yè)稅時予以扣除；對未取得**憑證的法院拍賣房產(chǎn)，在轉讓時屬于差額征收營業(yè)稅的，依據(jù)拍賣成交合同注明的價款，作為其購買房屋的價款，在計算征收營業(yè)稅時予以扣除。

四、[條款廢止]對以有償方式取得土地使用權，因***拆遷等原因未能按照合同約定時間交付使用的，在未辦理土地使用權屬證明前，以其與土地管理部門簽訂的補充合同、協(xié)議或者以***相關職能部門的補充證明上注明的交付土地時間的次月起計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間，為房屋交付使用的當月末。房屋交付使用的時間為合同約定時間。未按合同約定時間交付使用的，為房屋的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目中公共配套設施占地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間，為該公共配套設施的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

七、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第二款所述“有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?rdquo;，是指拆遷補償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。

八、納稅人在銷售房地產(chǎn)的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在**上注明附贈的，該地下車庫（車位）相關的成本、費用等在計征土地增值稅時允許按規(guī)定計算扣除。

九、***或有關部門直接向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的市政配套費、報批報建費、四源費、供電貼費、增容費等應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的收費項目，在計算土地增值稅時，列入開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本計算扣除項目金額。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無實質性損害的物品所發(fā)生的支出。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購置時的含稅銷售額計算。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)時收取的定金、誠意金等，應一并計入銷售收入預征土地增值稅。在清算土地增值稅時，買受方在簽訂合同前因撤銷購買意向而向銷售方支付的違約金，不計入銷售收入，不征收土地增值稅。

十二、本公告自發(fā)布之日起30日后施行。公告施行前已做稅務處理的，不再調整；尚未處理的，依本公告執(zhí)行。

特此公告。