不動產(chǎn)租賃增值稅稅率9%和11%

不動產(chǎn)租賃稅率是按9%還是5%？一般納稅人不動產(chǎn)出租的稅率是9% 以前老項目出租是5%。

　　第三條 一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。要求稅務(wù)備案才可以開5%的**。

　　2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，向稅務(wù)機關(guān)申請采用簡易辦法需報送資料：

　　(1)《增值稅一般納稅人簡易征收備案表》2份

　　(2)一般納稅人選擇簡易征收辦法征收備案事項說明

　　(3)不動產(chǎn)出租合同原件及復(fù)印件

　　(4)不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料(如《不動產(chǎn)權(quán)證書》、購房合同、捐贈聲明、接受投資***協(xié)議書、法院抵債判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書等)原件及復(fù)印件。

　　(5)納稅人轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的，需提供原承租合同原件。

　　每個地區(qū)略有差異具體的還請咨詢下當(dāng)?shù)囟悇?wù)或者12366 以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　不動產(chǎn)租賃按5%征收率的進(jìn)項稅可以抵扣嗎?

　　根據(jù)現(xiàn)行政策：

　　靠前，如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進(jìn)項稅是不得抵扣的：

　　政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

　　第二十七條 下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

　　(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

　　納稅人的交際應(yīng)酬消費屬于個人消費。

　　第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進(jìn)項專用**，可以按發(fā) 票注明的稅額抵扣。