陜西房地產(chǎn)開發(fā)二級資質辦理的標準流程、資料

陜西房地產(chǎn)開發(fā)二級資質辦理的最新要求：

　　各區(qū)、縣住建局，西咸新區(qū)住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　住建部擬修訂《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，鑒于新《規(guī)定》頒布實施還需要一段時間，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，根據(jù)住建部、省住建廳相關要求，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、辦理內容

　　即日起至住建部新《規(guī)定》實施前，省住建廳將按照《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定(征求意見稿)》中規(guī)定的二級資質條件，受理企業(yè)資質核定申請，并對經(jīng)審核符合條件的企業(yè)出具證明。

二、二級資質申請條件

　　(一)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　(二)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　(三)具有完善的質量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質量管理職責。

三、所需資料

　　(一)企業(yè)資質等級申報表;

　　(二)專業(yè)技術人員的職稱證件;

　　(三)建立質量保證體系等情況說明。

資質代辦的流程

　　成立公司開社保戶(5-10天)：建筑企業(yè)申請資質需要有工商營業(yè)執(zhí)照才可以辦理，然后開對公賬戶和社保戶…

　　開通企業(yè)鎖：帶上工商營業(yè)執(zhí)照在建委開通企業(yè)鎖…

　　做申報資料：根據(jù)對應的建筑資質標準和制式表格做相應的材料…

　　向建委申報資質：帶上申報資料和相關的有效證件去申報資料…

　　領取資質證書：資料申報后2-3個月資質網(wǎng)上公示后即可去領取資質證件

陜西辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質需要那些資料

　　1、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

　　2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

　　3、企業(yè)章程復印件

　　4、辦公場所證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件;屬于租用或借用的，出具出租(借)方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

　　5、標準要求的主要設備購置**

　　6、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料(新企業(yè)無資質的)

　　7、中級及以上職稱人員的***明、職稱證(學歷證明)復印件

　　8、技術負責人***明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

　　9、技術工人的***明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

　　10、企業(yè)主要人員申報前1個月的社會保險證明

　　11、技術負責人(或注冊建造師)基本情況及業(yè)績

陜西房地產(chǎn)開發(fā)二級資質轉讓辦理流程

一、工商、稅務變更：

　　1、《公司登記(備案)申請書》;2、《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的***復印件;3、按章程的規(guī)定，提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄。(應當符合公司章程規(guī)定的表決方式);4、修改后的公司章程或章程修正案原件。(1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章);5、對應變更事項相關證明文件;變更法定代表人，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及***件復印件;公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶籍部門出具的證明。

二、銀行、社保賬戶變更：

　　帶上新、舊公章，財務章和法人章，如果舊章被銷毀，帶上公安出具的舊章收回證明就行了。去銀行填寫銀行結算賬戶管理協(xié)議和預留印鑒就可以了。變更社保的話其實也是換個公司的法人就可以了，若原公司社保戶有人員，可以次月停保即可，后期轉出。

三、資質變更流程：

　　1.企業(yè)在報送書面申請材料前，應首先登錄省建筑業(yè)企業(yè)網(wǎng)上快報系統(tǒng)/企業(yè)資質管理系統(tǒng)/資質證書變更/填寫變更事項并確定變更，完成網(wǎng)上申請、數(shù)據(jù)上傳;2.區(qū)縣建管部門審核簽字;3.市建管處審核;4.省核準企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理;5.部核準企業(yè)變更到省建管局審核辦理

　　工程市政工程資質轉讓怎么辦理?

一、公司整體轉讓

　　(1)什么叫整體轉讓?

　　整體轉讓是指企業(yè)不需要解散而將其經(jīng)營活動的全部資產(chǎn)和負債等轉讓給另一個企業(yè)。

　　(2)整體的轉讓流程?

包含三大流程：

工商變更

　　建筑企業(yè)資質變更

　　安全生產(chǎn)許可證變更

工商變更需要的資料：

　?、佟豆镜怯?備案)申請書》(工商局領取)

　?、跔I業(yè)執(zhí)照變更

　　③組織機構代碼證變更

　?、茏兏?a href="http://www.palopoint.com/tags/53.html" target="_blank" >稅務登記證

二、剝離轉讓

（1）什么叫剝離轉讓？

　　剝離轉讓是指把母公司的資質剝離到新設立的子公司中，然后轉讓子公司的法人股權。

（2）省內剝離和省外剝離的區(qū)別？

　　省外剝離：轉讓方的公司稱為母公司，轉讓方將要成立的全資控股公司稱為子公司，主要分成立子公司、母公司資質剝離、剝離資質接收、工商信息變更(股權變更)、資質變更等。

　　省內剝離：(參考省外剝離)重要的步驟是主要分成立子公司、母公司資質剝離、剝離資質接收、工商信息變更(股權變更)、資質變更等。

房地產(chǎn)開發(fā)資質轉讓，6條重要風險大家一定要知道：

　　1、查看公司背景

　　在我們辦理資質轉讓之前，首先需要知道對方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項證件齊全，還需要知道其項目是否出現(xiàn)過安全事故等。當然，最好調查在行業(yè)里的口碑。

　　2、債務問題

　　最重要的是，對方的債務問題。因為，本就只想收購公司買個資質，結果還帶來一些債務，尤其是隱形債務，簡直讓人吐血。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請專業(yè)人士，進行資產(chǎn)評估，核查債務。

　　3、稅務問題

　　首先查看是否有補繳的稅款。完成法人變更，資質轉讓后，需要重新到稅務部門進行登記。一定要調查了解清楚要收購的企業(yè)的財務狀況是否有負債，季度或者年度該繳納的稅款是否已經(jīng)繳納完畢，這也是避免對方的債務問題，需要十分注意，不然到時候你把對方的公司收購過來還要替對方還錢那就相當?shù)某蕴澚恕?/p>

　　4、項目問題

　　了解公司業(yè)績及在建項目情況，及是否出現(xiàn)過事故等

　　5、工商問題

　　營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格;

　　6、資質問題

　　建筑資質證是否在有效期等。