投資買商鋪好還是買住宅好_有什么區(qū)別

投資買商鋪好還是買住宅好？有什么區(qū)別？1、買商鋪利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增；不利：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。2、住宅主要受政策影響……

　　投資買商鋪好還是買住宅好？

　　1、買商鋪利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。

　　2、住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。

　　3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。

　　4、買了住宅一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。

　　5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

　　買商鋪和買住宅的區(qū)別：

　　1、房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進行選擇，并可進行投資組合。

　　2、環(huán)境。住房對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。

　　3、考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報。

　　4、區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。

　　5、買住宅和買商鋪的價格、交易成本和**費用不同。土地使用期限也不同。