投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)分析_商鋪投資有什么風(fēng)險(xiǎn)

商鋪投資有什么風(fēng)險(xiǎn)？商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有下面幾個(gè)：靠前種是商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)；第二種風(fēng)險(xiǎn)是商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)；第三種是商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)...

如果有閑錢來投資商鋪是現(xiàn)在社會(huì)上一個(gè)時(shí)尚又賺錢的好方式，但是很多商鋪投資者都試過嘗過投資失敗的苦頭，究竟商鋪投資有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

　　2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)。

　　商戶們?cè)谶x擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)商場(chǎng)的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)和商鋪未來的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對(duì)一些炒作行為警覺。

　　3、開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)營(yíng)管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無商家經(jīng)營(yíng)的鋪位，其價(jià)值為零。人們**商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理能力。

　　4、商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場(chǎng)的檔次是否匹配。

　　5、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)。

　　資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤?。人們不僅要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用。

　　6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長(zhǎng)期租約。套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

　　7、投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資商鋪，選對(duì)毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評(píng)估所**商鋪的行業(yè)發(fā)展投資作為投資決策重要依據(jù)。

　　8、政策和***規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。