炒房客徹底崩潰！法拍房全面限購，曾有人兩倍溢價搶千萬豪宅

（原標題：炒房客徹底崩潰！法拍房全面限購，曾有人兩倍溢價搶千萬豪宅）本文來源：時代財經 作者：陳偉納 圖片來源：視覺中國曾幾何時，因來源不明，法拍房并不是購房者的最優(yōu)選項。然而，隨著近年來數量激增且不受政策約束，法拍房逐漸成為炒房客眼中的香餑餑。12月19日晚，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，《規(guī)定》明確人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。一直以來，法拍房因為不受限購政策要求，且價格低于商品房，在不少一二線城市動輒幾百上千萬一套的樓市角逐中優(yōu)勢突出，令不少投機取巧者通過競買法拍房逃避限...

（原標題：炒房客徹底崩潰！法拍房全面限購，曾有人兩倍溢價搶千萬豪宅）

本文來源：時代財經 作者：陳偉納

圖片來源：視覺中國

曾幾何時，因來源不明，法拍房并不是購房者的最優(yōu)選項。然而，隨著近年來數量激增且不受政策約束，法拍房逐漸成為炒房客眼中的香餑餑。

12月19日晚，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，《規(guī)定》明確人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

一直以來，法拍房因為不受限購政策要求，且價格低于商品房，在不少一二線城市動輒幾百上千萬一套的樓市角逐中優(yōu)勢突出，令不少投機取巧者通過競買法拍房逃避限購政策，從中牟取利益。

時代財經梳理發(fā)現，2017年，全國法拍房僅有9千多套；2018年達到2萬多套；2019年猛增至50萬套；2020年時，全國法拍房數量翻倍至127萬套；截至2021年10月，法拍房的掛拍數量已經達到168萬套，較2017年增加了近186倍，而且這個數字還在持續(xù)增長中。

如今法拍房加入限購行列，且新規(guī)適用于全國，意味著又一個樓市漏洞將被堵住，炒作法拍房或將成為歷史，法拍房市場也將迎來較大沖擊。

法拍房增加百倍，有人出兩倍價格瘋搶

從2017年至今，國內法拍房數量增加了近186倍，且拍賣的火熱程度不亞于購房者集體打新網紅盤。

法拍房市場的火熱，主要得益于政策和價格。

在政策方面，大部分城市對法拍房并沒有實施限購政策，任何人都可以購買；在價格方面，法拍房的成交價往往只有市場價的7-8折，競買到一套法拍房可以比正常購買商品房便宜幾十萬甚至幾百萬元，對于購房者來說，吸引力十足。

時代財經了解到，北京的法拍房成交價已經連續(xù)4個月低于市場價8折以下；而在深圳，法拍房成交價不僅遠低于市場價，甚至比二手房指導價還要低；杭州的部分法拍房成交價更是有低于評估價300萬元以上的。

在政策和價格的雙重優(yōu)勢下，不少手握充足資金但不具備當地購房資格的購房者，選擇加入了“競買法拍房大軍”。

公開數據顯示，2020年廣東省的法拍房掛拍量為25878套，其中深圳的掛拍法拍房為2839套。但時代財經注意到，截至今日（12月20日），在阿里拍賣平臺上掛拍的深圳法拍房數量已達到9963套。

也就是說，在過去一年不到的時間里，深圳掛拍的法拍房數量激增了251%。要知道這個數據僅是阿里拍賣上的，目前，國內受法院委托的房產拍賣網絡平臺還包括京東拍賣、中拍協(xié)、公拍網、北交互聯(lián)、人民法院資產訴訟網等。

不僅深圳，蘇州法拍房市場也火熱異常。據悉，今年蘇州的法拍房掛拍數量達到36391套，位居全國第二，僅次于重慶的44248套。其中，蘇州法拍房累計成交2540套，成交金額為96.95億元，創(chuàng)下近幾年的新高。

在今年房地產市場持續(xù)走低的行情下，法拍房不僅掛拍數量激增，高溢價成交的現象也屢見不鮮，不少城市都拍出了天價豪宅。

前段時間，上海一豪宅拍出1.75億元的高價，單價超過26萬元/平方米，創(chuàng)下法拍房的市場紀錄；今年5月，廣州凱旋新世界·廣粵尊府一套法拍房經過百輪競拍后，最終以溢價108%成交，折合單價18.75萬元/平方米；4月，深圳萊英花園一法拍房源開拍，起拍價517萬元，最終拍出1505萬元的高價，溢價率逼近200%；2020年，杭州一套九龍倉碧璽洋房以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，溢價率93%。

時代財經梳理發(fā)現，對于一些樓市熱度相對較弱的城市，也存在很多高溢價法拍房成交記錄。

今年4月，紹興越城區(qū)一套195平方米房源拍賣，起拍價350萬元，經過142輪競拍后以703萬元成交，溢價率超100%；3月，安徽蒙城縣一套起拍價235萬元的房產以450萬元的價格成交，溢價率超90%；2020年12月，泉州一套法拍房以126.6萬元起拍，經過百輪報價，最終以292.6萬元成交，溢價率超130%……

即使各地法拍房市場熱度不減，但需一次性付款的規(guī)定仍遭受不少詬病。

有購房者向時代財經表示，自己并不會考慮法拍房，“首先我沒辦法一次性拿那么多錢出來，這是最直接的原因，另一個（原因）就是被拍賣的房子多少都是有些問題的，不然怎么會被法院拍賣。如果是經濟***導致的拍賣還能夠接受，要是因為一些其他原因導致房子只能通過拍賣出讓，背后的情況就比較復雜了，我是不愿意趟這渾水的?！?/p>政策收緊，堵死最后一個炒房機會

受疫情影響，不少企業(yè)經營情況不甚樂觀，不僅個人欠款還不上，企業(yè)破產的情況也時有發(fā)生，房產抵押幾乎是大家能想到最直接的解決資金困難的辦法，這也促使法拍房的數量激增。

但事實上從2020年開始，參與競拍法拍房的條件就變得越發(fā)嚴格。

時代財經發(fā)現，包括北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞等城市的法拍房需要遵循當地的限購政策；嘉興對于外地戶籍的法拍房買受人也有限購政策的限制。

今年以來，陸續(xù)有多個城市主動加入“法拍房限購”的隊伍中。今年1月25日，上海法拍房加入限購行列；3月，杭州、成都開始將法拍房納入限購；4月，合肥也開始對法拍房進行限購。

但在最高法發(fā)布限購政策之前，全國范圍內還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，僅是各地各自出臺的政策。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣向時代財經表示，從這個時間起，如果參加法拍房的拍賣，必須具備當地的購房資格，也就是說法拍房也全面限購了?！半m然早在這個規(guī)定出臺之前，一些一二線城市就已經對法拍房‘限購’了，但畢竟只是少數城市，現如今將全面開始實施?！?/p>

王玉臣告訴時代財經，法拍房雖然價格低于市場價，但因為不是“正規(guī)”的房源，免不了會存在諸多問題，例如房產的占有使用、產權不明晰，有多重查封或抵押的房產無法辦理產權證，有大量拖欠稅費的房產、房屋質量或結構有問題的房產很難追責，如果房產掛了戶口還可能面臨戶口無法遷出等問題?！半m然法拍房不受限購，價格也有優(yōu)勢，但很多人對于購買法拍房仍有所顧慮?！?/p>

另外，王玉臣還告訴時代財經，此次政策由最高法出臺是因為針對的是法拍房，法拍房是通過法院司法拍賣來實施的，具體由法院來操作，屬于司法執(zhí)行程序中的一個環(huán)節(jié)，所以并不是由住建部發(fā)布限購政策。

雖然今年樓市行情不佳，但是不難發(fā)現，很多城市的法拍房市場熱度很高，因此不少人表示“法拍房是‘房住不炒’政策的漏網之魚”。這次法拍房被納入限購，對于規(guī)范樓市又往前邁了一步。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，法拍房被納入限購行列對于“房住不炒”意義重大。

“這兩年，一些重點城市推出了限購政策，但并不包括法拍房，這使得此類城市法拍房的交易比較活躍，因為可以規(guī)避或回避限購政策。此次政策的出臺，將促進法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現象?！眹儡S進談到。