62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 一線城市熱度較高！接下來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，6個(gè)城市環(huán)比下跌。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，創(chuàng)近21個(gè)月新高。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，一線城市熱度依然較高。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，6個(gè)城市環(huán)比下跌。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，創(chuàng)近21個(gè)月新高。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)58個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)上漲1%，較上月略微收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%，漲幅仍明顯高于二線(0.4%)和三線城市(0.3%)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這說(shuō)明一線城市繼續(xù)成為2021年開(kāi)年房?jī)r(jià)上漲龍頭。去年12月份一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅保持在0.6%的水平，今年以來(lái)，一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅一直在1%及以上。

對(duì)于3月份的樓市行情，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，季節(jié)性疊加市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，今年3月份，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍度提高。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月份重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來(lái)單月新高，市場(chǎng)成交活躍帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。但從整體漲幅看，各線城市環(huán)比漲均在1%及以?xún)?nèi)，表明房?jī)r(jià)漲幅整體保持平穩(wěn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，市場(chǎng)熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過(guò)渡跡象。隨著北京、上海、深圳自年初陸續(xù)加碼調(diào)控，市場(chǎng)熱度有所回落，價(jià)格漲幅放緩。3月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

許小樂(lè)預(yù)計(jì)，4月大中城市房?jī)r(jià)整體漲幅將縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)貝殼50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整走勢(shì)，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期減弱。

2021年4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

3月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售季，樓市持續(xù)復(fù)蘇。3月，每周最低成交量始終沒(méi)跌破20萬(wàn)平方米，總成交量達(dá)到110萬(wàn)平方米。大數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市中北京周邊郊區(qū)二手房熱度居高不下，購(gòu)房者對(duì)于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)和昌平縣城的關(guān)注度較高;浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域;廣州二手房熱門(mén)板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點(diǎn)板塊。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，一季度市場(chǎng)整體降溫的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)到二季度，嚴(yán)查首付資金、樓市調(diào)控打補(bǔ)丁、對(duì)二手房?jī)r(jià)格強(qiáng)化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在4月份繼續(xù)延續(xù)。