國家稅務總局淮南市稅務局公告2023年第1號 國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告

國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告

國家稅務總局淮南市稅務局公告2023年第1號 2023-1-26

　　為進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務總局安徽省稅務局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局安徽省稅務局公告2023年第3號)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算適用核定計算四項成本扣除標準有關(guān)事項公告如下：

　　一、《國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》(以下簡稱《公告》)適用范圍為淮南市(含鳳臺縣、壽縣)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目?！豆妗匪Q“四項成本”是指房地產(chǎn)開發(fā)成本中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、開發(fā)間接費用。

　　二、淮南市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目四項成本扣除金額高于核定扣除標準的，應當提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務機關(guān)審核確認后，可據(jù)實扣除。上述相關(guān)證明材料包括但不限于設計變更、現(xiàn)場簽證、設計(施工)圖、工程量清單、定案表等。

　　三、凡符合土地增值稅清算條件的納稅人，有下列情形之一的，其四項成本單位面積扣除金額，可以由主管稅務機關(guān)按不高于核定扣除標準核定：

　　(一)依照法律法規(guī)應設置賬簿未設置賬簿的;

　　(二)雖設置賬簿，但賬目混亂或者提供的開發(fā)成本資料殘缺不全，難以確定四項成本扣除項目金額的;

　　(三)辦理土地增值稅清算所附送的四項成本的憑證或資料不符合清算要求或不實的;

　　(四)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按規(guī)定辦理清算手續(xù)，經(jīng)主管稅務機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的;

　　(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　四、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及實行核定征收的土地增值稅清算，均不適用本公告。

　　五、本公告未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　六、本公告自發(fā)布之日起施行。

　　特此公告。

　　附件：

淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準

單位：元/平方米

類型		2023年	2023年	2023年
公共建筑 （不含地下室）	高層（框剪/剪力墻結(jié)構(gòu)、7層以上）	2361	2426	2478
	多層（框架結(jié)構(gòu)、7層及以下）	2196	2255	2295
民用建筑住宅 （不含地下室）	高層（框剪/剪力墻結(jié)構(gòu)、12層及以上）	2166	2255	2319
	小高層（框剪結(jié)構(gòu)、8層以上11層以下）	1906	2001	2045
	多層（框架結(jié)構(gòu)、7層及以下、有電梯）	1641	1709	1757
	多層（磚混結(jié)構(gòu)）	1589	1658	1695
	聯(lián)排別墅	2126	2226	2283
	獨立別墅	2318	2386	2453
地下室	地下車庫（一層）	2834	3001	3179
	地下車庫（二層）	2792	2951	3121
	地下車庫（三層）	2759	2887	3070
	地下人防（一層）	3211	3380	3569
	地下人防（二層）	3153	3323	3509
	地下人防（三層）	3118	3268	3449

　　
　　注：

　　1.本公告適用于淮南市2023-2023年度竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　2.“竣工年度”是指：工程質(zhì)量檢驗部門出具的工程竣工驗收報告中注明的竣工日期。

　　3.本表所列四項成本不含人防異地建設費。

關(guān)于《國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》的解讀

淮南稅務 2023-01-27

　　為進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務總局安徽省稅務局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局安徽省稅務局公告2023年第3號)相關(guān)規(guī)定，國家稅務總局淮南市稅務局制定了《國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023—2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》(以下簡稱《公告》)，為方便理解和執(zhí)行，現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算管理，明確我市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準及可以由主管稅務機關(guān)按不高于核定扣除標準核定的具體情形,國家稅務總局淮南市稅務局制定了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)明確淮南市(含鳳臺縣、壽縣)2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準。

　　(二)對符合土地增值稅清算條件的納稅人，明確可以由主管稅務機關(guān)按不高于核定扣除標準核定的具體情形。

關(guān)于《國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》的起草說明

淮南稅務 2023-01-27

　　現(xiàn)就《國家稅務總局淮南市稅務局關(guān)于淮南市2023—2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》(以下簡稱《公告》)作如下說明：

　　一、起草目的

　　為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算管理，明確我市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準及可以由主管稅務機關(guān)按不高于核定扣除標準核定的具體情形,國家稅務總局淮南市稅務局制定了《公告》。

　　二、起草依據(jù)

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)、《安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務總局安徽省稅務局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局安徽省稅務局公告2023年第3號)等。

　　三、起草過程

　　我局通過詢價方式委托中介機構(gòu)，開展調(diào)研測算工作，測算出淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準。對測算的扣除標準會同市財政局、發(fā)展和改革委員會、城鄉(xiāng)建設局、住房保障與房產(chǎn)管理局、評估機構(gòu)進行評議審定，通過采取內(nèi)部征求意見、召開納稅人座談會等形式，確定了淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算核定計算扣除四項成本單位面積金額標準。

　　四、主要內(nèi)容

　　(一)明確淮南市(含鳳臺縣、壽縣)2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準。

　　(二)對符合土地增值稅清算條件的納稅人，明確可以由主管稅務機關(guān)按不高于核定扣除標準核定的具體情形。

　　五、其他事項

　　納稅人確因特殊情況超過本公告發(fā)布的四項成本核定扣除標準的，應當提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務機關(guān)審核確認后，可據(jù)實扣除。

　　六、實施范圍

　　本公告在本市行政區(qū)域內(nèi)實施。

　　七、執(zhí)行時間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。