杭房局[2023]41號(hào) 杭州市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

浙江省杭州市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

杭房局[2023]41號(hào) 2023-03-08

各區(qū)建設(shè)(房管)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2023]1號(hào))和《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(杭政函[2023]22號(hào))精神，落實(shí)住房限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、自2023年3月1日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。

　　三、購(gòu)房人在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按下列情況提供材料：

　　(一)本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(附件1)。

　　(二)非本市戶籍居民家庭除提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》外，還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后在復(fù)印件上加蓋公章，憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明(非本市戶籍居民家庭還需附個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)復(fù)印件及《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(具體地址見附件2)申請(qǐng)開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》(附件3)。對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍居民家庭須提供)、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房買賣合同。其中，《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》原件作為合同附件，在辦理房產(chǎn)登記時(shí)一并提交。購(gòu)房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

　　六、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。

　　七、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2023]53號(hào))規(guī)定，抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。

　　八、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　附件：

　　1.《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》

　　2. 杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門地址

　　3.《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》