土地轉(zhuǎn)讓稅是多少

土地轉(zhuǎn)讓稅是多少

土地出讓稅費(fèi)一般采用成交金額。 若交易金額為45萬元，需繳納稅費(fèi)約6萬元。 計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際占用的土地面積時(shí)，按年繳納一定的稅率。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在市、縣、建治鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》：以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅怎么算，受讓方應(yīng)當(dāng)從合同約定交付土地的次月起計(jì)算。 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅； 合同未約定土地出讓時(shí)間的土地轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅怎么算，受讓方自合同簽訂次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地出讓金具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：

1. 營業(yè)稅

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅納稅人。 土地使用權(quán)出讓所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%的稅率計(jì)繳。 單位和個(gè)人出售、轉(zhuǎn)讓其購入的房地產(chǎn)或者受讓的土地使用權(quán)的，其收入總額扣除原購入或者轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)款后的余額為營業(yè)額。

2.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加

計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際繳納的營業(yè)稅。 城市建設(shè)稅稅率。 城鎮(zhèn)納稅人7%； 縣鎮(zhèn)納稅人5%； 非上述地區(qū)的納稅人，按1%征收。 教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。

3.土地增值稅

以出讓國有土地使用權(quán)取得收益的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。 非國有土地出讓和國家作為土地所有者出讓國有土地，不征收土地增值稅。 其計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓取得的增值額。

4、所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，取得的轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，按差額的20%征收個(gè)人所得稅。 單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，取得的轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)當(dāng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額，計(jì)算企業(yè)所得稅。

5. 印花稅

土地使用證每張5元； 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件征收印花稅，合同約定的轉(zhuǎn)讓金額為0.5‰。

6、契稅

我國轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅納稅人。 出讓土地使用權(quán)，按成交價(jià)款的3%繳納； 土地使用權(quán)的贈(zèng)與、交換，參照出讓土地使用權(quán)的市場價(jià)格，按征收機(jī)關(guān)核定金額的3%支付。