二手房交易稅費計算器(2021房屋過戶費用計算器)

二手房賠錢賣房稅費怎么收

個人名下的二手房買賣涉及稅費為：增值稅及城建稅等附加稅費，契稅，個人所得稅等。

如果你持有房產(chǎn)時間已滿2年（鄭州市），則無需繳納增值稅，也無需繳納城建稅等附加稅費。如果持有時間不滿兩年，需要按本次交易的價格減去上次購房成本（差額）作為增值額繳稅。根據(jù)你說的情況，已滿兩年，應(yīng)該沒有增值稅。

個人所得稅方面，房本時間在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的價格減去上次購房成本（差額）來繳稅，稅率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房產(chǎn)交易價格的1%或者差額的20%可選。

契稅是按房產(chǎn)交易價格繳納，稅率不等。

你說的賠錢賣房，如果沒有合適理由，稅局很可能認(rèn)為你的交易價格過低而予以調(diào)整，一種是讓你找估價機構(gòu)出房產(chǎn)價值評估報告，按評估價格作為計稅價格，當(dāng)然稅局在評估報告基礎(chǔ)上還有可能上??；另一種是稅局按照區(qū)域指導(dǎo)價格對成交價格進(jìn)行調(diào)整，以調(diào)整后的價格來計算繳納稅費。如果你是滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)，可免征個稅。你應(yīng)該不屬于這種情況。

所以，即使你確實在房產(chǎn)交易中虧了錢，但如果沒有特殊情形，仍有可能需要繳納個人所得稅等。

2021房屋過戶費用計算器

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)

;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。

實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

144平的二手房交易稅費怎么計算

規(guī)定住房如果賣家持有滿2年，過戶可免增值稅5%，賣家滿五唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套商品房買入前提，90平米以上契稅1.5%，二套房買入前提，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，還有評估費千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元。過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證。

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