稅費(fèi)計(jì)算器(二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算器)

二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算器

一、交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算

1、契稅：繳納人：買(mǎi)方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;

年終獎(jiǎng)個(gè)稅怎么算

根據(jù)相應(yīng)的公式和稅率進(jìn)行計(jì)算

期待的年終獎(jiǎng)，是不是你想的那么多

新的一年已經(jīng)開(kāi)始，離春節(jié)也不遠(yuǎn)了，工作了一年,最值得人期待的就是年終獎(jiǎng)了，不過(guò)年終獎(jiǎng)的扣稅和工資可是不同的，值得好好注意一下。

1.年終獎(jiǎng)怎么納稅

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅的通知》中規(guī)定，納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金，單獨(dú)作為一個(gè)月的工資、薪金所得計(jì)算納稅，并由扣繳義務(wù)人發(fā)放時(shí)代扣代繳。

適用的公式：應(yīng)納稅額=雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金×適用稅率—速算扣除數(shù)（如果職工工資薪金低于3500元的免征額，需要通過(guò)年終補(bǔ)齊差額部分后，再進(jìn)行計(jì)算）。

另外，不僅僅是年終獎(jiǎng)，半年獎(jiǎng)、季度獎(jiǎng)、加班獎(jiǎng)、先進(jìn)將、考勤獎(jiǎng)等一律要與當(dāng)月工資、薪金收入合并，按稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

2.如何計(jì)算

根據(jù)現(xiàn)行的個(gè)人所得稅法，我國(guó)目前個(gè)人所得稅中工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率。

下面舉個(gè)例子，在某職工扣除社保金后，月收入為4000元，年終獎(jiǎng)為20000元，那么就有以下三種算法。

算法一：年終獎(jiǎng)單獨(dú)作為一個(gè)月工資納稅，則該職工需要繳納的年終獎(jiǎng)個(gè)稅是：

20000×25%（對(duì)應(yīng)稅率）—1005（速算扣除數(shù)）=3995

正常當(dāng)月收入部分按4000元納稅，繳納個(gè)稅為：

（4000—3500）×3%=15

全年繳納個(gè)稅：3995+15=4010

4010+15×12=4190

算法二：年終獎(jiǎng)和其他各名目獎(jiǎng)金一樣，歸并至當(dāng)月薪金收入一起繳納所得稅。

該職工該月應(yīng)繳納：

20000+4000—3500=20500

該職工需要繳納個(gè)稅應(yīng)該是：

20500×25%—1005=4129

全年個(gè)稅：

4129+45×11=4624

算法三：如果年終獎(jiǎng)20000元平分為12個(gè)月逐月發(fā)放，月收入大約為5700元。

該月改職工要繳納5700—3500×10%=220

全年繳納個(gè)稅220×12=2640

其實(shí)在發(fā)放年終獎(jiǎng)時(shí)，企業(yè)也會(huì)做相關(guān)的計(jì)算，但是不管怎么計(jì)算年終獎(jiǎng)，逐月計(jì)算一定比單獨(dú)計(jì)算更為劃算。

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作者：琪美出品：懂財(cái)?shù)?/p>

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