買房按揭計(jì)算器2018(房貸按揭怎么計(jì)算公式)

房屋按揭月供計(jì)算公式

1、等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

2、每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

3、每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

4、總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

拓展

按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。

房貸按揭怎么計(jì)算公式

教大家制作房貸計(jì)算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)

同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個(gè)實(shí)際案例來學(xué)習(xí)制作房貸計(jì)算模板。

案例：

打開二手房網(wǎng)站，隨便點(diǎn)擊一套13年房齡的小房子，價(jià)格是這樣的……

就以此為例，計(jì)算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設(shè)計(jì)出空的模板，如下：

2至5行中的藍(lán)色背景區(qū)域?yàn)槭止ぽ斎雲(yún)^(qū)，根據(jù)實(shí)際情況填寫

第10行開始是計(jì)算區(qū)域，綠色區(qū)域按等額本息計(jì)算，黃色區(qū)域按等額本金計(jì)算

2.填寫手工輸入?yún)^(qū)域：

房屋售價(jià)：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準(zhǔn)利率

貸款年限：20年

3.設(shè)置圖中A至D列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：

房屋售價(jià)：=B2

首付金額：=B2*B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數(shù)：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設(shè)置：

Excel計(jì)算等額本息還款額非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橛?個(gè)專用函數(shù)：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

具體應(yīng)用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)

$$C$$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個(gè)可選參數(shù)可以不填，所以兩個(gè)“,”后面留空

PMT函數(shù)是用于計(jì)算扣款金額的，所以默認(rèn)結(jié)果為負(fù)數(shù)，本例中，我們不需要負(fù)數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉(zhuǎn)換成正數(shù)

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10+F10*20*12/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F10*20*12/10000：因?yàn)槊吭逻€款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù)*還款期數(shù)，最后再除以10000將單位換算為“萬元”

5.等額本金公式設(shè)置：

等額本金沒有專門函數(shù)，所以需要用公式來計(jì)算：

1)每月本金金額：

=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)

公式釋義：

($$C$$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($$B$$5*12)：除以總還款期數(shù)

2)每月利息金額：

=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應(yīng)還本金

*$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當(dāng)月應(yīng)還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”

分期服務(wù)費(fèi)怎么算的

分期付款手續(xù)費(fèi)怎么算？

以建設(shè)銀行信用卡分期付款為例，算法如下：

分期付款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算公式為：每期(月)手續(xù)費(fèi)=分期總金額×手續(xù)費(fèi)率。舉個(gè)例子，10000元分3期歸還，那么每月的手續(xù)費(fèi)=10000*0.75%=75元。

建設(shè)銀行分期還款分為3期（手續(xù)費(fèi)率0.75%）、6期（手續(xù)費(fèi)率0.70%）、10期（手續(xù)費(fèi)率0.65%）、12期（手續(xù)費(fèi)率0.60%）、18期（手續(xù)費(fèi)率0.60%）以及24期（手續(xù)費(fèi)率0.62%）。

實(shí)際手續(xù)費(fèi)率還會(huì)有所浮動(dòng)，具體請(qǐng)以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的買房按揭計(jì)算器2018和房貸按揭怎么計(jì)算公式的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！