中國樓市最新消息(國內(nèi)樓市會(huì)跌還是漲)

疫情嚴(yán)重，2020年全球經(jīng)濟(jì)衰退，國內(nèi)樓市會(huì)跌還是漲

今年這種情況下，國內(nèi)樓市就算是想漲，也沒有上漲的動(dòng)力，因?yàn)槔习傩帐种袥]錢。但跌的幅度也不會(huì)太大，尤其是各地政府財(cái)政壓力較大，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。事實(shí)上，這一階段多地都已經(jīng)出臺(tái)了針對(duì)樓市的相關(guān)金融扶持政策，甚至國家也有“放松”的跡象。

這一切都是我們經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下的不得已，當(dāng)然就是在疫情沒有爆發(fā)前，國家也早已提出來“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這確實(shí)是宣告炒房賺大錢的時(shí)代的一去不復(fù)返。因此千萬再不要有抄底的想法，能買的都買了，將來賣給誰呢？只能是在那些有錢人之間“來回折騰”，那就看你們誰接誰的“盤”。

而對(duì)于剛需住房需求來說，我認(rèn)為隨時(shí)可以入手，當(dāng)前也不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)，可能很多像恒大那樣在高折扣優(yōu)惠的開發(fā)商，畢竟它們的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來越大，回籠資金的壓力越來越大，這時(shí)候適度打折促銷有利于保障企業(yè)的現(xiàn)金流，不至于因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)或者倒閉。

總之，我個(gè)人覺得樓市不會(huì)普漲，跌的趨勢是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上下降5%甚至10%以內(nèi)，再多是不可能的，因?yàn)楦鞯卣牡拙€擺著呢！另外，我們?cè)缫殉^人均住房面積39平方米，過剩是明顯的（也自己達(dá)到新一輪開工的峰值）。除了極少數(shù)一線城市的中心城區(qū)繼續(xù)有增值潛力，其他多數(shù)都是有價(jià)無市的。

各地新房銷售基本停擺，今年樓市怎么走

最近，由于發(fā)生了冠狀病毒疫情，各地銷售基本停擺，主要是二個(gè)層次的停擺：一方面，由于病毒疫情的到來，出于隔離人與人之間互相傳播的需要，很多在建樓房工地暫時(shí)停工，房企也只能暫停建房項(xiàng)目。估計(jì)連續(xù)停工很多天，肯定是損失慘重。而隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，病毒疫情將會(huì)好轉(zhuǎn)，將會(huì)有大量新房集中推向市場。

另一方面，由于病毒疫情要避免人員集中，所以新房的線下銷售也只好暫時(shí)停擺，而線上買房，由于買房并不是買蔥，如果無法實(shí)地看房，那銷售效果肯定不會(huì)理想。去年雙11，很多房企想借電商過節(jié)來銷售房產(chǎn)，結(jié)果應(yīng)者廖廖，慘淡收?qǐng)觥?/p>

目前各地新房銷售基本停擺，很多人認(rèn)為只要疫情結(jié)束了，新房大量入市后，房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。但實(shí)際上這種情況不會(huì)發(fā)生：首先，今年是房企的債務(wù)集中到期的年份，而且銀保監(jiān)會(huì)、央行嚴(yán)控銀行資金入市。此時(shí)，又遇到病毒疫情的爆發(fā)，而暫停開工和銷售，一旦情況有了好轉(zhuǎn)，房企除了積極銷售之外，還要加大降價(jià)促銷的力度，以盡可能的回籠資金。所以，今年一手新房肯定會(huì)出現(xiàn)逐階下降的格局。

再者，過去由于人為對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，遏制了投機(jī)性需求入市，一旦經(jīng)濟(jì)下行，放開了房地產(chǎn)調(diào)控后，房地產(chǎn)市場就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。而目前是由于病毒疫情而導(dǎo)致各行各業(yè)，特別是服務(wù)性行業(yè)的一段時(shí)間內(nèi)的不景氣，購房者會(huì)對(duì)未來收入預(yù)期的減少，以及對(duì)房地產(chǎn)上漲預(yù)期的改變。

所以即使病毒疫情結(jié)束，國內(nèi)房價(jià)也不可能出現(xiàn)井噴式的上漲。反而會(huì)讓一手房價(jià)下跌，從而拖累二手房價(jià)也出現(xiàn)量價(jià)齊跌或有價(jià)無市，去投機(jī)化，與當(dāng)?shù)匕傩帐杖霋煦^，逐步回歸居住屬性。而成交量低迷，房價(jià)持續(xù)下跌，肯定是疫區(qū)城市要面對(duì)的長期結(jié)果。

最后，疫情只會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場雪上加霜，房地產(chǎn)趨勢是向下探底，整個(gè)2020年“量價(jià)齊跌”將貫穿整個(gè)樓市。本來各地的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在去年下半年初見成效，這次的病毒疫情從某種意義上説，是更進(jìn)一步打擊了投機(jī)炒房需求，所以，不管貨幣政策是否寬松，今年的房地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹“房子是給人住的，不是用來炒的”宗旨。2020年下半年房價(jià)也不會(huì)有什么反彈，只會(huì)進(jìn)入深入調(diào)整期。

中國大陸未來的房價(jià)，到底是上升還是下降

住房作為民眾的基礎(chǔ)生活需求，就如同空氣和水—樣，這種公共資源誰都離不開。發(fā)展中國家的中國，人民收入普遍不算高，以四五線城市兩三千的工薪層為例，要買七八千過萬的房子幾乎都不夠資格做房奴。這樣的收入房價(jià)占比對(duì)中低收入人群近乎殘忍。為一套可以遮風(fēng)擋雨的住房，傾盡幾代人的收入，老人養(yǎng)老，孩子教育，家人醫(yī)療都會(huì)受到影響。近年來高房價(jià)之害己慢慢浮現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，制造業(yè)發(fā)展緩慢舉步為艱，地價(jià)房租人工成本逐年上升，高房價(jià)吞噬民間資本財(cái)富，造成社會(huì)消費(fèi)力斷崖式下降，在這種只升不降的房地產(chǎn)主流經(jīng)濟(jì)模式中，僅僅因?yàn)槊癖娮罨A(chǔ)的住房需求，造成全民貸款負(fù)債，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡不振，這種惡性循環(huán)的結(jié)果，過度透支了民眾的消費(fèi)力。在住房不炒的大前題下，政治局會(huì)議指出堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的重磅信息，未來房價(jià)一定會(huì)回歸到一個(gè)合理區(qū)間，還原住房的居住屬性，是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)和增強(qiáng)社會(huì)民生的雙重需要。

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