首付還借錢(qián)就別買(mǎi)房了(該不該貸款買(mǎi)房)

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于首付還借錢(qián)就別買(mǎi)房了和首付款都要借，該不該貸款買(mǎi)房的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享首付還借錢(qián)就別買(mǎi)房了以及首付款都要借，該不該貸款買(mǎi)房的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

房子交了首付，網(wǎng)簽合同貸款都簽了，但是現(xiàn)在不想買(mǎi)了，首付可以退嗎

答案告訴你，退可以，但是肯定需要支付相應(yīng)的違約金！在這樣的案例之中了，我們也遇到了很多種情況肯定是能退，但是按照合同約定你肯定是要支付相應(yīng)的違約金，具體是多少違約金啊，二手房一般會(huì)控制在房款的20%之內(nèi)或者是按照定金的法則來(lái)繳納違約金，新房您需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商也需要繳納違約金，我開(kāi)發(fā)商是自己開(kāi)請(qǐng)繞開(kāi)，希望你在以后的購(gòu)房中仔細(xì)想好再定吧，以便給你帶來(lái)方便的經(jīng)濟(jì)損失。

首付款都要借，該不該貸款買(mǎi)房

在你未言明是何情況下的買(mǎi)房，我們只能從兩方面考慮。

一、未婚。買(mǎi)的是婚房。

如果是為了結(jié)婚才買(mǎi)房的話，你要考慮下你跟你對(duì)象的經(jīng)濟(jì)能力，甚至是兩邊父母的家庭情況。

一般情況下，拿普通的三線城市，7000元房?jī)r(jià)，首付3%，20年按揭，100平方來(lái)計(jì)算，首付是21萬(wàn)元，按揭54萬(wàn)，按揭按照第一套房的貸款利率優(yōu)惠的情況下，第一年每月是還不到4000元，以后逐漸減少。那么你現(xiàn)在的情況就是首付的21萬(wàn)元都不能出的夠，那么貸款下來(lái)后馬上就要開(kāi)始還款，也就是說(shuō)除去房貸4000的情況下，還要至少1500到2000元基本生活支出，另外就是還要保證一部分的后備資金，所以這些就要求婚后你們兩人加起來(lái)的工資最低要求10000元以上才可以，而且必須是穩(wěn)定的收入，所以你現(xiàn)在可以盤(pán)算下你們的工作能力。

如遇萬(wàn)一你們出現(xiàn)特殊情況房貸不能及時(shí)跟上的話，你們兩邊的父母是否可以暫時(shí)幫忙給緩解壓力。還有就是要考慮兩邊的家庭情況，父母的健康程度。如果有一方身體抱恙的情況下，你們的后備資金周轉(zhuǎn)要保證充足，也就是你們小兩口整體的經(jīng)濟(jì)也隨之升高。請(qǐng)綜合考慮。

二、已婚。已經(jīng)有房，另買(mǎi)一套儲(chǔ)備或炒房。

這種情況下的買(mǎi)房，要看清地段和房市行情。雖說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直持上升狀態(tài)，但是大城市是吃不到多少好處的，三線小城市反倒是好下手。最主要的還是考慮你的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。如果看好了房子，首付還要借才能拿下的情況下，看你是具體的需要借多少，所占比重是多少，往下的時(shí)間自己是否能還得上所借之款，還有就是之后的房貸。如果有一點(diǎn)不能滿足的情況下，我勸你還是放棄的好，不然只會(huì)白白浪費(fèi)時(shí)間，最后房貸還不上了只能轉(zhuǎn)賣(mài)掉，自己也撈不到好處，怪心塞的。

所以，不管你現(xiàn)在是哪種情況，買(mǎi)房都要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，判辨好綜合情況再?zèng)Q定是否買(mǎi)房。

從銀行貸款出來(lái)再去貸款買(mǎi)房劃算嗎

不考慮其他可行不可行的政策方面，要貸款買(mǎi)房，主要是看未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，現(xiàn)在房子是房住不炒的調(diào)子，就怕貸款買(mǎi)房，房子不漲錢(qián)還要還房貸和銀行的利息，而且房子大多數(shù)是期房，變現(xiàn)很難，一般銀行貸款也就在1-3年，而且每年還要還利息，現(xiàn)在不好保證買(mǎi)上房子后一兩年就能漲錢(qián)，即使是微漲，等房子出售的時(shí)候還有各種稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還有繳維修基金之類(lèi)的款項(xiàng)，房產(chǎn)證不滿兩年還要多收費(fèi)用，加一起也要10多萬(wàn)吧，拿100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，最起碼要漲20%，才有利可圖，這還是沒(méi)算上銀行利息，不算房貸，所以從銀行貸款來(lái)買(mǎi)房子，不是很劃算，成本太高，風(fēng)險(xiǎn)太大，除非你能預(yù)知到你買(mǎi)的房子立馬能漲很多，或是翻倍的漲，現(xiàn)在一般房地產(chǎn)定價(jià)都要在房管局備案，價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格要受到處罰，所以還是別想了，靠房子掙錢(qián)的時(shí)代已接近尾聲了。

關(guān)于首付還借錢(qián)就別買(mǎi)房了，首付款都要借，該不該貸款買(mǎi)房的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。