房住不炒再次被強調(diào)，合理住房需求被關(guān)注，樓市的未來該怎么看？

今年最受關(guān)注的政府工作報告終于正式出爐，里面關(guān)于房地產(chǎn)市場的重要論述是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

我們到底該怎么看呢？又該怎么理解？

我們看到當前政府工作報告，對于房地產(chǎn)市場的論述是非常明確的，有幾個點特別值得關(guān)注：

首先，房子是用來住的，不是用來炒的，這個理念已經(jīng)成為了這些年國家聚焦的一個核心原則，所以在這樣的情況之下，房地產(chǎn)市場保持一個穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)是一個大勢所趨，所以我們在判斷房地產(chǎn)市場趨勢的時候，其實房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健將會是最大的主旋律。特別是穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)策略，將會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行更有效的引導(dǎo)，未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定將會是最重要的關(guān)鍵，也就是說房地產(chǎn)市場未來的調(diào)控的核心依然是求穩(wěn)，房地產(chǎn)市場既不會出現(xiàn)大規(guī)模的過度上漲，也很難以出現(xiàn)大規(guī)模的過度下跌。

其次，我們看到的是支持滿足購房者的合理住房需求，這個點就非常重要，所謂合理住房需求，最核心的邏輯無論是剛需住房還是改善型住房，關(guān)鍵是這個住房要能夠真正的滿足消費者的使用需求，使用屬性被提高到了一個更高的位置，雖然在2023年。這個概念就已經(jīng)提出來過了，但是當前在政府工作報告里面得到重要重申，實際上代表的是這將是未來國家政策取向的一個主要方向，所以這一點值得我們關(guān)注。

第三，對于當前的房地產(chǎn)市場來說，可能最重要的一個發(fā)展點就是承租市場國家明確表態(tài)要堅持租購并舉加快發(fā)展長租房市場，這主要原因是在當前的房地產(chǎn)市場格局之下，可能有相當大的一部分人民群眾需要依靠租房來解決自己的日常房地產(chǎn)需求，租房市場將會迎來一個蓬勃發(fā)展的時代，這實際上是有利于整個成都市場的發(fā)展，部分長租公寓的龍頭企業(yè)比如說自如、首旅、萬科等，有可能能夠在市場上搶占到一定的先發(fā)優(yōu)勢。

第四，我們關(guān)注到新型城鎮(zhèn)化依然在有序的推進過程中，那么對于舊城改造的需求其實還在提升，而且對于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)無障礙環(huán)境的建設(shè)和適老化的改造還在推進，所以這對于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展也具有重要的意義，未來房地產(chǎn)市場很有可能在這一方面繼續(xù)得到加強。

第五，整體來說當前整個中國的房地產(chǎn)市場政策都呈現(xiàn)出明確的政策穩(wěn)定性特征，政策的導(dǎo)向具有比較強的連續(xù)性釋放的信號和預(yù)期是明晰而且穩(wěn)定的，這對于當前的房地產(chǎn)市場判斷具有非常重要的積極意義。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展的主趨勢不會發(fā)生改變。