深圳二手房成交暴跌8成，超半數(shù)房子降價，深圳樓市會影響全國？

根據(jù)金融界的報道，“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調(diào)控也是越調(diào)越漲。然而，史上最嚴厲的調(diào)控卻讓這一神話破滅！

自今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個月下跌，創(chuàng)近17個月新低，同比下跌超8成。

地產(chǎn)中介對市場冷暖反應最靈敏。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，今年上半年，深圳有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

“二手房指導價（制度）出來以后，降價的房源越來越多了?！备Ｌ镆晃活^部中介公司經(jīng)紀人告訴中證君，即便業(yè)主急賣、愿意降價，也不一定有買家接手。

以去年年底漲幅位列top10的某小區(qū)為例，該樓盤當前有多套降價房源，“最狠”的近兩周調(diào)價4次，共調(diào)低59萬元，但至今仍未成交。

數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)低掛牌價的房源占大多數(shù)。據(jù)深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54％樣本房源價格下跌，46％樣本房源價格上漲。

我們看到深圳二手房的成交量暴跌了80%，超半數(shù)的房子降價了，很多人都會想問深圳這二手房到底該怎么看，而深圳樓市的變化又會影響全國的房地產(chǎn)市場嗎？我們到底該如何看待這件事呢？

首先，客觀地說深圳當前房地產(chǎn)市場的變化是意料之中的事情，這是因為在深圳經(jīng)歷了大規(guī)模的房地產(chǎn)炒作之后，市場逐漸認識到要推動深圳長期可持續(xù)的發(fā)展，不能讓房地產(chǎn)這么瘋狂的炒作下去，這也是為什么監(jiān)管層果斷出手，對深圳進行全面調(diào)控的原因所在，如今二手房指導價制度出臺之后，整個深圳市場出現(xiàn)了一次前所未有的變化，這種變化從目前的效果來說是比較好的，雖然從目前而言并沒有徹底改變深圳市場原先的供給和需求狀態(tài)，但是也打壓了部分房地產(chǎn)的炒作者，讓深圳的房地產(chǎn)市場逐漸恢復到一個正常的狀態(tài)。

其次，當前各大城市對于二手房市場的一個普遍策略就是推動二手房市場向著更加合規(guī)的方向發(fā)展，在這種合規(guī)的方向發(fā)展過程之中，各個城市所遵循的理念都是房子是用來住的，不是用來炒的，如果把這個理念逐漸發(fā)揚光大的話，實際上大家就會明白，對于當前的大部分的市場來說，想要通過炒作二手房賺錢已經(jīng)進成為了一個幾乎不太可能的事情，所以在這樣的情況之下，推動深圳的房地產(chǎn)市場進入一個可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)就顯得很正常，而深圳當前的策略也逐漸凸顯出來，國家的這種宏觀調(diào)控取向。

第三，從長期市場發(fā)展的角度來看，深圳無疑給很多城市帶來了啟示，我們看到像北京上海還有其他不少城市，實際上都已經(jīng)開始出手，對二手房市場進行不斷的規(guī)范，可以說深圳的影響正在逐漸地傳導到全國，這對于當前整個中國房地產(chǎn)市場來說具有非常重要的積極意義，深圳的所作所為已經(jīng)逐漸向市場告知了一個信號，這就是二手房市場可以通過調(diào)控的形式來推動市場更好的發(fā)展，這是有助于二手房市場長期可持續(xù)發(fā)展的未來，想要通過炒作房地產(chǎn)獲得高額收益已經(jīng)變得越來越困難了，對于大多數(shù)人來說，還是不要去考慮這種事情比較好。