二手房買房交稅計(jì)算器(二手房過戶費(fèi)用明細(xì)計(jì)算器)

房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算器

二手房過戶費(fèi)計(jì)算器，稅費(fèi)參考如下：

查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年）按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無年）、“增值額”*30%征收。

印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)

2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。

3、10元/本，共有權(quán)證。

貼花稅：5元/件。

是按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算

二手房過戶費(fèi)用明細(xì)計(jì)算器

一、二手房過戶費(fèi)用明細(xì)

（1）營(yíng)業(yè)稅和契稅。國(guó)家規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，契稅繳納多少需要根據(jù)住宅的大小來評(píng)定的，房子越大，費(fèi)用也就越多。

（2）需要繳納個(gè)人所得稅和印花稅。要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。

（3）還需要交評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的。如果你買的房子不用按揭的話就不需要評(píng)估了，自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了，就算需要評(píng)估的話，評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

二、過戶的費(fèi)用是怎么計(jì)算的？

（1）房產(chǎn)證超過5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)的：1.5-2契稅＋0.1%印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；

（2）房產(chǎn)證超過5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)的：3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；

（3）房產(chǎn)證未過5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)的：2%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；

（4）房產(chǎn)證未過5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)的：4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；

（5）房改房二手房過戶費(fèi)的：2%契稅＋0.1%印花稅＋1%土地收益金＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

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