固定資產(chǎn)貸款（固定資產(chǎn)貸款可用于哪些用途）

一、固定資產(chǎn)貸款的含義

固定資產(chǎn)貸款是指銀行為了支持某企業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)新增、更新、擴(kuò)建等投資活動(dòng)而發(fā)放的貸款，借款企業(yè)用其自有資金的一部分或全部，作為抵押取得的貸款用于購(gòu)買固定資產(chǎn)。

二、用途

固定資產(chǎn)貸款的用途一般分為購(gòu)買房屋等土地建筑類固定資產(chǎn)，購(gòu)買機(jī)械及其他所附輔助設(shè)備及辦公用品，購(gòu)買車輛及汽輪機(jī)船只，以及安裝和安裝設(shè)備等等。

三、抵押物

固定資產(chǎn)貸款一般應(yīng)有足以抵押貸款金額及本金及利息的有價(jià)證券或產(chǎn)權(quán)抵押物作為擔(dān)保，且抵押物收益應(yīng)以貸款利息的三倍以上計(jì)算。

四、還款期限

固定資產(chǎn)貸款的還款期限一般分為日、月、季、半年、年等，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展情況，可以商議延長(zhǎng)還款期限。

五、還款方式

根據(jù)企業(yè)的還款能力靈活安排還款方式，一般分為正常利息結(jié)清等方式，具體與銀行商談。

六、審查決議

固定資產(chǎn)貸款申請(qǐng)前須提前到銀行辦理各種手續(xù)，銀行將審查抵押物情況，以及單位財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)資信及付款能力等，審批后決定是否發(fā)放貸款給單位。

七、風(fēng)險(xiǎn)把控

固定資產(chǎn)貸款使用了具有有價(jià)證券或者實(shí)物產(chǎn)權(quán)權(quán)證附函作為擔(dān)保，同時(shí)該類擔(dān)保具有流動(dòng)性特性，從而可以把控前進(jìn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

（一）定義

固定資產(chǎn)貸款，又稱為實(shí)體貸款，也就是針對(duì)企業(yè)對(duì)實(shí)物財(cái)產(chǎn)（上牌資產(chǎn)）的貸款。它是一種企業(yè)融資的方式，是金融機(jī)構(gòu)以所抵押固定資產(chǎn)的價(jià)值為基礎(chǔ)，向企業(yè)提供一次性、按期沿襲或固定時(shí)期內(nèi)按約定發(fā)放的貸款形式，并以該貸款期滿時(shí)為期滿，足以償還貸款本息、貸款服務(wù)費(fèi)用等為前提條件的理財(cái)工具。

（二）要求

1. 對(duì)于固定資產(chǎn)貸款，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)有嚴(yán)格的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)情況、盈利水平、申請(qǐng)貸款的固定資產(chǎn)狀況，以及企業(yè)的償債能力和流動(dòng)性水平來(lái)審批貸款。申請(qǐng)貸款的固定資產(chǎn)狀況更為重要，通常貸款對(duì)象必須具有合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以成為抵押物，并需要具備一定的價(jià)值擔(dān)保作為貸款的基礎(chǔ)。

2. 對(duì)于發(fā)放固定資產(chǎn)貸款，貸款機(jī)構(gòu)一般要求企業(yè)具備良好的貸款還款能力，要求企業(yè)有足夠的財(cái)物能力以及穩(wěn)定的資金來(lái)源，確保貸款期間能夠維持還款能力；同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)要求貸款企業(yè)在貸款期限內(nèi)進(jìn)行按期保養(yǎng)以及定期檢測(cè)，以確保固定資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)隨時(shí)受損。此外，貸款機(jī)構(gòu)還可以要求企業(yè)提供擔(dān)保人或者第三方承諾，以確保貸款的安全，確保貸款的及時(shí)償還。

（三）優(yōu)點(diǎn)

1. 固定資產(chǎn)貸款可以使企業(yè)獲得更多的資金，支持企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)、購(gòu)置固定資產(chǎn)等，以助力企業(yè)發(fā)展壯大。

2. 貸款本金會(huì)以固定資產(chǎn)價(jià)格作為基礎(chǔ)，這使得企業(yè)可以以較低的擔(dān)保要求獲得貸款，從而節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本。

3. 由于貸款期滿時(shí)可以償還貸款本息等費(fèi)用，固定資產(chǎn)貸款對(duì)于企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投資有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，可以有效提升企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

（四）不足之處

1. 由于固定資產(chǎn)抵押貸款的抵押品本身價(jià)值往往會(huì)隨著時(shí)間和市場(chǎng)變化，而變得不確定，因此貸款機(jī)構(gòu)通常在貸款審批時(shí)需要更為嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)要求貸款可能不那么容易通過審批。

2. 固定資產(chǎn)貸款比起銀行信用貸款，具有額度較小，貸款期限較短的特點(diǎn)，因此不能滿足企業(yè)的大額需求，也會(huì)影響企業(yè)的發(fā)展。

3. 貸款的具體合同內(nèi)容一般在貸款實(shí)施后，由貸款機(jī)構(gòu)和客戶一起確認(rèn)，如果發(fā)生糾紛，會(huì)影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

（五）總結(jié)