土地儲(chǔ)備貸款 銀行（土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款管理辦法）

經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)土地儲(chǔ)備貸款，什么是土地儲(chǔ)備貸款?

土地儲(chǔ)備貸款是商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)品種的一種，是商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款，也就是土地熟化貸款。土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放均應(yīng)堅(jiān)持商業(yè)銀行自身的“三性”原則，并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和商業(yè)銀行的信貸政策（須符合房地產(chǎn)貸款政策）。

土地儲(chǔ)備貸款的貸款對(duì)象為受政府主管部門(mén)委托負(fù)責(zé)土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。

土地儲(chǔ)備貸款的貸款條件有哪些？

1.經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，具有（企）事業(yè)法人資格，取得事業(yè)法人登記證，按規(guī)定辦理年檢手續(xù)，年檢合格；

2.借款人所在地政府已經(jīng)建立土地儲(chǔ)備管理制度，當(dāng)?shù)卣軌蛲ㄟ^(guò)統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和管理，土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)評(píng)估等行業(yè)的市場(chǎng)行為較為規(guī)范；

3.借款人從事收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)、政策；

4.借款人具有一定的經(jīng)濟(jì)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；

5.借款人經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，有較為完善的工作管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)，有土地招拍掛職能；

6.貸款擬收購(gòu)、征用、儲(chǔ)備的土地利用總體規(guī)劃和利用計(jì)劃已基本明確，貸款項(xiàng)目已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，列入當(dāng)?shù)卣甓葍?chǔ)備計(jì)劃。城市建設(shè)用地有拆遷計(jì)劃，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地有批準(zhǔn)文件并且完備、有效；

7.已辦理有效的貸款卡（非必要條件）；

8.在經(jīng)辦行以開(kāi)辦存款賬戶(hù)，并有經(jīng)常性的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)往來(lái)；

9.貸款用途符合國(guó)家法律政策；

10.自有資金投入已達(dá)到貸款項(xiàng)目總投資35%以上，并需在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

渤海銀行劣跡斑斑：5月21日，涉違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款等34項(xiàng)違規(guī)行為！渤海銀行被罰9720萬(wàn)元。今年1到8月，渤海銀行廣州分行及下屬的中山三路支行和環(huán)市路支行因“保理業(yè)務(wù)嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則、未取得有關(guān)批準(zhǔn)文件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、未辦妥抵押（預(yù)告）登記即發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款”被罰175萬(wàn)元。

恒大的土地儲(chǔ)備全國(guó)第一，大部分土地已經(jīng)抵押給銀行了，但是銀行抵押后貸款出來(lái)的資金只有土地價(jià)值的5到7成，

現(xiàn)在恒大危機(jī)，應(yīng)該直接賣(mài)地才是上策

可惜的是恒大的土地儲(chǔ)備主要不在國(guó)內(nèi)GDP前十的城市

而且是大部分在三四線(xiàn)的城市

國(guó)內(nèi)城市土地市場(chǎng)目前搶手的主要集中在GDP排名前60的城市，

來(lái)看一下主要省份的房企2023年銷(xiāo)售額排名，以及恒大的排名

1，浙江省

前五分別是

1，濱江集團(tuán)，1268億

2，綠城地產(chǎn)，1156億

3，祥生地產(chǎn)，723億

4，萬(wàn)科，637億

5，融創(chuàng)地產(chǎn)，582億

恒大地產(chǎn)在浙江省這個(gè)如此重要的省份，排名第16名，只有358億。

2，廣東省

前三分別是

碧桂園，近1500億

保利，1000億以上

恒大，800多億

3，江蘇省

2023年上半年，前5名分別是

萬(wàn)科，500億

招商蛇口，498億

碧桂園，461億

融創(chuàng)，382億

金地，348億

恒大在江蘇省竟然排名14名，208億。

4，上海市2023年銷(xiāo)售額排行榜

綠地地產(chǎn)，355億

萬(wàn)科，312億

融創(chuàng)地產(chǎn)，284億

中海地產(chǎn)，279億

保利地產(chǎn)，246億

上海排名前20，竟然沒(méi)有恒大地產(chǎn)，

5，北京

1，北京首開(kāi)，459億

2，金茂地產(chǎn)，342億

3，中海地產(chǎn)，322億

4，北京城建，245億

5，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，224億

6，萬(wàn)科，201億

恒大在前19名，沒(méi)看到

通過(guò)以上數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，恒大的銷(xiāo)售重心在長(zhǎng)三角，珠三角，北京的占比過(guò)低。

恒大的土地儲(chǔ)備的比例在長(zhǎng)三角，珠三角，北京的占比過(guò)低，

其他城市的土地升值潛力相對(duì)較弱。

歡迎大家關(guān)注，留言，聊一聊

李昌平：建立以“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”為龍頭的農(nóng)村合作金融服務(wù)體系和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)體系——我給總理出大招（一）

2月22日，中央《一號(hào)文件》發(fā)布。3月份，全國(guó)“兩會(huì)”也要召開(kāi)了，并且已開(kāi)啟通道讓全國(guó)人民給李克強(qiáng)總理提建議，為此本人就“如何增加農(nóng)民收入及可支配現(xiàn)金流、擴(kuò)大內(nèi)需及建立內(nèi)循環(huán)”等兩大問(wèn)題，給李克強(qiáng)總理提建議、出實(shí)招、放大招，希望總理能看見(jiàn)并采納。

第一招：建立“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”，以“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”為龍頭的農(nóng)村合作金融服務(wù)體系和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)體系。具體方案如下：

1、由央行五年內(nèi)增發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)貨幣20萬(wàn)億元，以這20萬(wàn)億元專(zhuān)項(xiàng)基礎(chǔ)貨幣設(shè)立“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”，實(shí)行十年免息政策。

2、每個(gè)村集體以土地所有權(quán)作為抵押，在“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”獲得2000至5000萬(wàn)元的“種子資金”，村集體再以“種子資金”孵化村集體經(jīng)濟(jì)股份合作社的“社員信用合作部”，農(nóng)戶(hù)以承包地在“信用合作部”進(jìn)行抵押，獲得貸款，以大幅增加農(nóng)民可支配現(xiàn)金流，激活農(nóng)村建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資和需求等升級(jí)的內(nèi)生動(dòng)力。農(nóng)戶(hù)以承包地抵押的貸款，到期不還，承包地則收回歸村集體。

3、以縣市區(qū)為單位建立“村集體經(jīng)濟(jì)股份合作社及聯(lián)合社體系”。由縣市區(qū)集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的“信用合作部”指導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)股份合作社的“信用合作部”業(yè)務(wù)，聯(lián)合社“信用合作部”接受“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督?？h市區(qū)集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“信用合作部”的存余資金，定向存入“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”，獲取穩(wěn)定的利息收益。

4、“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”的存余資金，定向借給財(cái)政部（或購(gòu)買(mǎi)特別國(guó)債），由財(cái)政部用于三農(nóng)事業(yè)發(fā)展。授權(quán)“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所”，負(fù)責(zé)農(nóng)村各種產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)證、交割、過(guò)戶(hù)登記、發(fā)證等工作。授權(quán)“中國(guó)農(nóng)村土地銀行”在各縣市區(qū)建立“土地儲(chǔ)備公司”，農(nóng)戶(hù)或農(nóng)民集體自愿有償出讓的土地山林草場(chǎng)等，由“土地儲(chǔ)備公司”進(jìn)行收儲(chǔ)、整理、規(guī)劃，確保保值增值。

5、國(guó)家應(yīng)支持鎮(zhèn)域內(nèi)或縣域內(nèi)的多個(gè)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合起來(lái)，統(tǒng)籌整合和規(guī)劃集體建設(shè)用地，合作共建各集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合社為產(chǎn)權(quán)主體的未來(lái)小鎮(zhèn)和新型集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一方面，發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)共同富裕；另一方面，建設(shè)未來(lái)村（鎮(zhèn)），共創(chuàng)新生活！

此建議案的重大意義：

1、可以激活農(nóng)村數(shù)百萬(wàn)億價(jià)值的沉默資源資產(chǎn)，讓市場(chǎng)配置資源起決定性作用得以實(shí)現(xiàn)，激活振興鄉(xiāng)村的內(nèi)生動(dòng)力。

2、一般而言，增加一萬(wàn)億貸款至少能創(chuàng)造出三萬(wàn)億GDP增長(zhǎng)，假設(shè)此方案實(shí)施，每年能新增三農(nóng)貸款二萬(wàn)億，創(chuàng)造GDP增量四萬(wàn)億，持續(xù)五年可新增GDP二十萬(wàn)億。這是最可靠、最有效地?cái)U(kuò)大內(nèi)需及內(nèi)循環(huán)的大招！

3、這是既能堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，又能鞏固土地集體所有制、壯大集體經(jīng)濟(jì)、走共同富裕道路建設(shè)的新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義方案。

4、這是一個(gè)全新的金融體系，即“政策性金融+合作性金融”一體化，是不參與全球化的金融體系。有了這套新金融體系，無(wú)論全球化體系中的金融危機(jī)如何災(zāi)難深重，都不影響我國(guó)三農(nóng)事業(yè)發(fā)展，這才是中國(guó)的壓艙石！

本文為《我給總理出大招》系列文章第1篇，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注，后續(xù)還有更多內(nèi)容同大家分享。轉(zhuǎn)發(fā)時(shí)請(qǐng)尊重版權(quán)，注明原作者姓名及內(nèi)容出處，感謝大家轉(zhuǎn)發(fā)，歡迎批評(píng)。

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常州地方國(guó)企拍到手，做了土地儲(chǔ)備了，地方國(guó)企的錢(qián)大部分還是銀行的

全國(guó)"土地日"聊聊“臺(tái)灣土地銀行”

每年6月25日是全國(guó)土地日，此時(shí)，我們?cè)跄芡嗽奂依镞€有臺(tái)灣這塊不可分割的土地呢？！借此機(jī)會(huì)，正好聊聊與土地關(guān)系緊密的臺(tái)灣土地銀行，大陸還沒(méi)有這樣的銀行。雖然有報(bào)道稱(chēng)，2009年內(nèi)地“土地銀行”在四川成都試行 ，但本質(zhì)上依然只是“土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)”，而臺(tái)灣這個(gè)，是正兒八經(jīng)的銀行。

1945年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利、臺(tái)灣光復(fù)。中華民國(guó)政府依法收繳日據(jù)時(shí)代遺留下來(lái)的日本勸業(yè)銀行在臺(tái)灣地區(qū)的資產(chǎn)，該銀行在臺(tái)支行于1922 年創(chuàng)設(shè)，1927年興建大樓(圖2)，以發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)及農(nóng)業(yè)金融長(zhǎng)期融通資金業(yè)務(wù)為主。臺(tái)當(dāng)局以此為基礎(chǔ)，并補(bǔ)充資本金，于1946年9月1日成立“臺(tái)灣土地銀行”, 用以配合當(dāng)局在全臺(tái)推行平均地權(quán)等土地政策，由此奠定了臺(tái)灣土地銀行為島內(nèi)官辦不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)銀行之穩(wěn)固地位。

臺(tái)灣土地銀行于1985年取得法人資格，之后，逐步發(fā)展成涵蓋各種金融業(yè)務(wù)的多元化商業(yè)銀行，2003年改制為“臺(tái)灣土地銀行股份有限公司”，并于2004年股票上市、

2023年底，臺(tái)灣土地銀行還在上海設(shè)立了分行……

圖1：八十年代，臺(tái)灣土地銀行最早的儲(chǔ)蓄卡。

圖2：土地銀行現(xiàn)金卡上的“志明、春嬌”這兩個(gè)名字是臺(tái)灣的俗語(yǔ)，泛指戀愛(ài)中的男男女女！有意思吧？！……

……

由于眾所周知的原因，目前大陸有關(guān)這家銀行的卡還不多，只能先貼這幾張， 我打算等臺(tái)灣回歸之后，親自到臺(tái)灣土地銀行去辦幾張……總覺(jué)得等不了太久了！有興趣的朋友先一起做下攻略吧……

【房地產(chǎn)去金融屬性！今天我想聊聊房地產(chǎn)金融屬性的每一個(gè)環(huán)節(jié)】皮之不存，毛將焉附？說(shuō)到房地產(chǎn)，我們必須得先說(shuō)土地。

ZF成立城投公司，城投公司再成立土地儲(chǔ)備中心，并由該中心對(duì)土地出讓金進(jìn)行合理規(guī)劃充當(dāng)質(zhì)押，以此向金融機(jī)構(gòu)借款，融到的資金用于將“生地”變成“熟地”，并用于其他基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)使用。

然后ZF將“熟地”進(jìn)行“招拍掛”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)“招拍掛”輪番舉牌競(jìng)得土地以后，繳納高“溢價(jià)”的土地出讓金，大家經(jīng)常聽(tīng)到的“地王”，就是屬于溢價(jià)率很高的土地。

開(kāi)發(fā)商拍到土地后，將土地抵押給銀行的情況也是有的，融到的資金用于前期的營(yíng)銷(xiāo)和施工費(fèi)用支付。

取得預(yù)售許可后，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)（30年利息70萬(wàn)）。銀行將70萬(wàn)貸款直接打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，至此，開(kāi)發(fā)商完成該套房產(chǎn)銷(xiāo)售回款。銷(xiāo)售回款用于支付各種工程費(fèi)用、各種規(guī)費(fèi)等等。銷(xiāo)售正常，各個(gè)環(huán)節(jié)基本都正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

購(gòu)房者開(kāi)始還月供，等開(kāi)發(fā)商交樓。接下來(lái)的30年，購(gòu)房者和銀行綁定。每個(gè)月掰著指頭算什么時(shí)候能把欠銀行的140萬(wàn)還上（70萬(wàn)本金+70萬(wàn)利息）。

過(guò)了限售期，二手房可以上市交易了，眼看房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者掐指一算，賣(mài)出去賺了溢價(jià)，再另外供一套，如此循環(huán)往復(fù)，錢(qián)生錢(qián)。于是就誕生了單位和個(gè)人“投資客”和“炒房客”。

市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)下行，二手房無(wú)人接盤(pán)，購(gòu)房者陷入焦灼，金融機(jī)構(gòu)立即推出了“二貸”和“轉(zhuǎn)貸”。不要著急，總有一款等著你。

所以，大家能看出來(lái)，從土地到房屋每一個(gè)環(huán)節(jié)，都充斥著金融屬性……

不準(zhǔn)地方城投拿地，房地產(chǎn)再次遭遇重?fù)?。但事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，樓市的邏輯正在發(fā)生巨大的改變。

就在前兩天，財(cái)政部下發(fā)通知，嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地。不得通過(guò)國(guó)企勾地等方式啊虛增土地出讓收入。很多網(wǎng)友說(shuō),這回房?jī)r(jià)是終于扛不住了。果真如此嗎？

我們知道，今年房屋銷(xiāo)售銳減，甚至影響到了地方收入。今年上半年土地出讓收入金只有2.36萬(wàn)億，同比下降超過(guò)了30%。為了補(bǔ)上這個(gè)窟窿，城投公司開(kāi)始瘋狂拿地，就是為了托住樓市。同時(shí)把土拍的場(chǎng)子烘托起來(lái)，穩(wěn)住地價(jià)，地方的收入也有了保障?？梢哉f(shuō)是一箭雙雕。那為什么會(huì)突然被叫停呢？

風(fēng)險(xiǎn)太大了！城投公司本來(lái)沒(méi)錢(qián)，他們的錢(qián)來(lái)自于地方銀行。城投出面拿地變成資產(chǎn)之后就可以從銀行貸款。再之后把購(gòu)地款一付,財(cái)政就有錢(qián)花了。但如果放任下去,城投的債務(wù)又會(huì)瘋狂的滾雪球。這個(gè)看似完美的閉環(huán)，只要房子賣(mài)不出去,資金無(wú)法回籠，閉環(huán)就會(huì)斷裂。最后只會(huì)把地方銀行拖下水。

那叫停地方城投，舉債拿地，財(cái)政的缺口又該怎么辦呢？樓市又該如何軟著陸？一個(gè)新的模式其實(shí)已經(jīng)浮出水面了。地方不能讓國(guó)企去舉債買(mǎi)地，但是買(mǎi)房總可以吧？最近這兩個(gè)月，很多城市都在鼓勵(lì)國(guó)企去收購(gòu)商品房。甚至有的地方直接下場(chǎng)回購(gòu)房子，蘇州就打算直接回購(gòu)1萬(wàn)套。這些房子回購(gòu)用來(lái)干什么呢？主要就是為了保障性住房，包括租賃住房。更重要的是,這些舉措居然沒(méi)有被叫停。

現(xiàn)在樓市的邏輯已經(jīng)發(fā)生了巨大的改變。一旦地方開(kāi)始大舉回購(gòu)房子，相當(dāng)于直接盤(pán)活了市場(chǎng)。不僅能穩(wěn)住樓市，有效地支撐了房?jī)r(jià)。而且還讓資金回到房企手中，讓它們有足夠的錢(qián)去保交樓。同時(shí)還向社會(huì)提供了更多的保障性住房，這遠(yuǎn)比城投拿地的模式要靠譜得多。你們認(rèn)為呢？

如果開(kāi)發(fā)商老老實(shí)實(shí)拿地蓋房子，然后買(mǎi)樓交房多好啊。

可就有很多開(kāi)發(fā)商不這么玩，它買(mǎi)地然后銀行貸款，再買(mǎi)地在貸款。他很多土地就是不開(kāi)發(fā)，所以我們經(jīng)?？匆?jiàn)誰(shuí)家公司發(fā)布信息說(shuō)土地儲(chǔ)備規(guī)模有多少萬(wàn)畝。

當(dāng)然只買(mǎi)土地等土地升值一定是比你蓋樓賣(mài)樓更輕松，你好好的開(kāi)發(fā)商都炒地去了。

突然有一天給你下個(gè)三道紅線(xiàn)，斷了現(xiàn)金流，土地規(guī)模太大都不開(kāi)發(fā)，僅僅少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)賣(mài)樓背后卻是上百塊土地的債務(wù)規(guī)模。入不敷出自然爆了。

其實(shí)現(xiàn)在樓市，開(kāi)發(fā)商和銀行和地方上形成了一個(gè)博弈的格局！

開(kāi)發(fā)商資金出問(wèn)題了，但是他還囤了不少地，也有不少在建工程和房產(chǎn)。

和地方博弈的焦點(diǎn)在于，土地不買(mǎi)了，而且自己手里囤了很多地，也是可以用來(lái)砸盤(pán)的，如果銀行逼的緊，不排除開(kāi)發(fā)商低價(jià)折扣賣(mài)儲(chǔ)備的土地，這樣本來(lái)地方上土地就賣(mài)的不好，而且市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)折扣賣(mài)地的，郁悶不。

和銀行博弈的焦點(diǎn)在于，貸款還不上了，逼的急了，要么你把作為抵押的土地拿過(guò)去自己拍賣(mài)，要么你就拖著，最好再給點(diǎn)貸款。銀行也頭大啊，現(xiàn)在地方上賣(mài)地都賣(mài)不了，這些土地拿去拍賣(mài)，誰(shuí)要?。慨吘雇恋厥袌?chǎng)的參與者就是開(kāi)發(fā)商，他們現(xiàn)在都沒(méi)錢(qián)。

所以啊，各方就拖啊拖啊，但是也不能一直拖啊，畢竟地方和銀行一個(gè)等著賣(mài)地過(guò)日子，一個(gè)等著收回貸款，都在等上面怎么安排。

按理呢，放一把水是可以解決的，有錢(qián)了開(kāi)發(fā)商就能轉(zhuǎn)起來(lái)，銀行和地方上也能轉(zhuǎn)起來(lái)。但是現(xiàn)在炒作到這個(gè)狀態(tài)，是沒(méi)法放水了，放了整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)甚至貨幣體系都會(huì)出問(wèn)題。不放吧，無(wú)解，最終是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組，資產(chǎn)清算，而恐怕不少銀行也要面臨破產(chǎn)危機(jī)。地方上呢，雖然找到了路子，收房地產(chǎn)稅，但是呢，還在朝三暮四，還想著以后賣(mài)地，這兩個(gè)有點(diǎn)沖突，收稅了，房?jī)r(jià)必然大跌，土地價(jià)格必然大跌甚至直接賣(mài)不動(dòng)。

所以，大家看啊，我們未來(lái)怎么走？我個(gè)人的意見(jiàn)是，該了斷的就了斷，該破產(chǎn)重組就破產(chǎn)重組，銀行呢，吃不住也破產(chǎn)重組算了，畢竟過(guò)了那么多年好日子了。

出來(lái)混，總要還的。

房?jī)r(jià)再來(lái)一輪暴漲的話(huà)，這些房地產(chǎn)公司憑著土地儲(chǔ)備就能掙上萬(wàn)億，這就是諸多專(zhuān)家鼓吹房?jī)r(jià)上漲的根源吧。

但是錢(qián)不會(huì)從天上掉下來(lái)，肯定要有人買(mǎi)單，所以每一輪暴漲就有不少錢(qián)包被掏空，

所以現(xiàn)在有錢(qián)人越來(lái)有錢(qián)，而普羅大眾卻感覺(jué)越來(lái)越難。

最低是4.4%，實(shí)際上沒(méi)有銀行放到4.4%，等大多數(shù)銀行都實(shí)際降了再說(shuō)利好落地。如果樓市繼續(xù)這樣持續(xù)3個(gè)月下去。立馬利好得政策一大片，說(shuō)不定減免契稅都是很有可能！

按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。建議不要搞這么復(fù)雜，直接將貸款利率大幅降低，必然會(huì)減輕群眾經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)和房地產(chǎn)。

有人預(yù)測(cè)房地產(chǎn)是分為下面幾步的:

一，開(kāi)閘放水

二，讓房?jī)r(jià)飆升

三，地方政府賣(mài)地解決財(cái)政收入

四，驅(qū)趕資金存款進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池

五，保護(hù)外匯儲(chǔ)備維持穩(wěn)定

六，跟隨美國(guó)收縮貨幣

七，銀行正在成功轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，確保安全

第八，刺破房?jī)r(jià)的泡沫實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌

第九，讓高位接盤(pán)和投資客無(wú)法套現(xiàn)離場(chǎng)，鎖住人民幣資產(chǎn)，讓肉爛在鍋里

第十，讓土地財(cái)政轉(zhuǎn)型多樣化，稅收多樣化

十一，財(cái)政房產(chǎn)稅

十二，驅(qū)趕剩余的資金重新進(jìn)入實(shí)體，保民生，保就業(yè)

十三，人民幣國(guó)際化

你覺(jué)得對(duì)嗎，如果是這樣，現(xiàn)在應(yīng)該是到第幾步了.

有人問(wèn)，美國(guó)有沒(méi)有聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行？如果有，是國(guó)有還是私營(yíng)機(jī)構(gòu)？

美聯(lián)儲(chǔ)從來(lái)都不是私人機(jī)構(gòu)和私人控制的！有些人陰謀論中毒太深了，趕快吃敗毒藥?。? 美國(guó)中央銀行的影子最早可以追溯到美國(guó)政府剛剛成立時(shí)，第一任財(cái)政部長(zhǎng)漢密爾頓倡導(dǎo)建立的國(guó)有第一銀行。雖然是國(guó)有商業(yè)銀行但兼有美國(guó)中央銀行的部分業(yè)務(wù)與職能！第一銀行牌照期限20年，到期后國(guó)會(huì)沒(méi)有批準(zhǔn)延期而關(guān)閉了。 為支付美國(guó)政府欠下的戰(zhàn)債，國(guó)會(huì)的民主共和黨人不得不再走漢密爾頓聯(lián)邦黨人的老路，在1812年通過(guò)了建立第二合眾國(guó)銀行的法案，授予它為期20年的經(jīng)營(yíng)特許狀。國(guó)有第二銀行是全國(guó)性商業(yè)銀行但也兼有美國(guó)中央銀行的部分業(yè)務(wù)和職能。 1832年，美國(guó)第七任總統(tǒng)安德魯.杰克遜認(rèn)為，美國(guó)第二銀行被精英機(jī)構(gòu)管理著，挾國(guó)際財(cái)閥集團(tuán)之勢(shì)，壟斷金融業(yè)，犧牲普通社會(huì)民眾的利益，偏袒東部制造業(yè)的發(fā)展。于是，杰克遜總統(tǒng)的否決得以實(shí)施。到了1832年，特許狀到期，國(guó)有全國(guó)性第二銀行被關(guān)閉。從此，美國(guó)再也沒(méi)有國(guó)有商業(yè)銀行了。最大的問(wèn)題出現(xiàn)了：金融業(yè)管理異常薄弱，金融動(dòng)蕩此起彼伏！ 民主黨人威爾遜于1912年當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)。在威爾遜總統(tǒng)的支持下，參議員歐文和眾議員格拉斯以《奧爾德里奇計(jì)劃》為藍(lán)本，在1913年起草了《聯(lián)邦儲(chǔ)備法案》?！堵?lián)邦儲(chǔ)備法案》加強(qiáng)了美國(guó)聯(lián)邦政府在美聯(lián)儲(chǔ)中的影響?！堵?lián)邦儲(chǔ)備法案》把華盛頓的聯(lián)邦儲(chǔ)備局定性為聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)。1913年美國(guó)國(guó)會(huì)最終達(dá)成一致意見(jiàn)，通過(guò)了《聯(lián)邦儲(chǔ)備法案》。威爾遜總統(tǒng)簽署了該法案，正式宣告美聯(lián)儲(chǔ)成立。 后來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)作為美國(guó)的中央銀行逐步改革改進(jìn)完善。不過(guò)，一個(gè)目標(biāo)始終沒(méi)有變，就是加強(qiáng)美聯(lián)儲(chǔ)的獨(dú)立性地位，給予美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策決策的絕對(duì)權(quán)力而不受任何干預(yù)！ 現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)只對(duì)國(guó)會(huì)負(fù)責(zé)，總統(tǒng)都不能強(qiáng)制干預(yù)。美聯(lián)儲(chǔ)具有絕對(duì)的獨(dú)立性！美聯(lián)儲(chǔ)主席其實(shí)一定程度上扮演著全球央行行長(zhǎng)的角色。這就是把前美聯(lián)儲(chǔ)主席艾倫-格林斯潘稱(chēng)為“地球上的影子總統(tǒng)”的原因。#10月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

房地產(chǎn)的最牛預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市的必經(jīng)之路。

一，開(kāi)閘放水

二，讓房?jī)r(jià)飆升

三，地方政府賣(mài)地解決財(cái)政收入

四，驅(qū)趕資金存款進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池

五，保護(hù)外匯儲(chǔ)備維持穩(wěn)定

六，跟隨美國(guó)收縮貨幣

七，銀行正在成功轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，確保安全

第八，刺破房?jī)r(jià)的泡沫實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌

第九，讓高位接盤(pán)和投資客無(wú)法套現(xiàn)離場(chǎng)，鎖住人民幣資產(chǎn)，讓肉爛在鍋里

第十，讓土地財(cái)政轉(zhuǎn)型多樣化，稅收多樣化

十一，財(cái)政房產(chǎn)稅

十二，驅(qū)趕剩余的資金重新進(jìn)入實(shí)體，保民生，保就業(yè)

十三，人民幣國(guó)際化

前九個(gè)已經(jīng)走過(guò)，后面的正在進(jìn)行中，這是我在下面的視頻中看到的大家品一品？