2020年商住兩用房政策 商辦和商住的區(qū)別

這幾年時間里，在全國各地樓市調(diào)控政策不斷升級的背景下，很多投資者或者是剛需族也是把目光放在了商辦類樓盤，商住房也成為了人們關(guān)注的話題。那么，2020年商住兩用房都有哪些政策呢？商辦和商住的區(qū)別又有哪些？

2020年商住兩用房的政策還需要到明年才知曉，按照目前商住房的政策來說，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)有年限的限制，商住房和普通的住宅房相比，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年，或者更短。同時，產(chǎn)權(quán)到期需要主動申請續(xù)約。一般來說商住兩用房是不限購不限貸的，但是也存在部分區(qū)域限制商住兩用房的購買，比如北京。另外，商住房貸款也是有條件限制的，一般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。

對于商辦和商住的區(qū)別，首先來說，商業(yè)辦公樓是不能夠生活居住的，只能夠用于辦公。商住樓就是指這棟樓的使用性質(zhì)是商住兩用，而商住公寓作為既可以用來商業(yè)辦公又能夠居住的產(chǎn)品，其產(chǎn)權(quán)通常是50年。