房屋空置稅終于來了 空置稅具體征收標準是多少？

房屋空置稅對于炒房投機者來說就是一個噩夢，最近有消息稱房屋空置稅要來了，那么空置稅如何征收，征收的標準是多少呢？如果征收這個稅收的話能夠有效降低房屋空置率以及杜絕炒房現(xiàn)象呢？

房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平。

特別是在大城市，富人在市區(qū)投資購置空置，高房價將中低收入家庭的居住排斥到遠郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活品質(zhì)和人們的生活質(zhì)量，也造成了社會的不和諧。

此前，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興提出，可通過征收空置稅以遏制住房投機泡沫。這不是仇保興首次提出空置稅。今年4月11日，仇保興在博鰲亞洲論壇上表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段在發(fā)生變化，由過去中央集中發(fā)力調(diào)控到區(qū)域分散調(diào)控，從行政命令調(diào)控到利用稅收、信貸等工具調(diào)控，長遠看空置稅、消費稅都會陸續(xù)出臺。

空置稅主要是針對空置住房。仇保興提出，住房需求逐漸減少是未來的一個趨勢。根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的報告，法國、日本等發(fā)達國家在城鎮(zhèn)化率峰值過去之后，人均住房面積約為35-40平方米。

我國絕大多數(shù)省份人均住房面積已經(jīng)達到這個數(shù)值，這意味著我國三四線城市的住房空置率會逐步上升，許多地方當前已經(jīng)出現(xiàn)的“空城”、“鬼城”現(xiàn)象會加劇。這也意味著，一線城市隨著人口的增長，房價上漲的壓力非常巨大。

事實上，環(huán)顧全球，外國征收空置稅其實相當普遍，政府藉增加持有空置物業(yè)者的成本，打擊物業(yè)持有者囤積單位推高樓價。

法國房屋若空置逾一年便要征收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。不過針對目前中國的房屋空置稅的征收標準并未有明確規(guī)定，在將來政策完善之后，相關標準才會公布。