公攤面積誰發(fā)明的 房子公攤面積怎么算

我們買房時(shí)一般會(huì)有“套內(nèi)面積”以及“建筑面積”這兩個(gè)說法，套內(nèi)面積就是我們真正能用到的室內(nèi)面積，而建筑面積就是實(shí)用面積再加上公攤面積。對(duì)于公攤面積，其實(shí)很多人都不了解，公攤面積到底是什么？公攤面積是誰發(fā)明的？

什么是公攤面積？在中國，幾乎所有人買房都會(huì)面臨一個(gè)非常奇怪的問題，這就是公攤面積問題。比如一個(gè)朋友買房，假設(shè)他買的是90平米的房子，他實(shí)際可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個(gè)面積可能只有60多平，那么這么多面積的差額是什么呢？這就是公攤面積。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)絕大多數(shù)的傳聞，都將公攤面積的矛頭指向了李嘉誠。翻查資料可以發(fā)現(xiàn)，的確公攤面積的說法是從香港傳到內(nèi)地的。

根據(jù)公開市場的資料顯示，第一個(gè)采用公攤面積銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目是1954年的香港香檳大廈，在上個(gè)世紀(jì)五六十年代，香港剛剛崛起的時(shí)候，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，然而建的房子雖然多了，但是買的人卻不多，最核心的原因就是當(dāng)時(shí)香港的賣房模式是一棟一棟的樓去賣，然而對(duì)于普通香港居民來說，誰能買的起一棟房子呢？

這個(gè)時(shí)候香檳大廈的銷售就采用了一個(gè)特殊的模式，把原先房子的賣房模式改一下，改成一層層賣甚至一戶戶賣，這種一戶戶賣的方式瞬間降低了房地產(chǎn)的買房門檻，又恰逢香港經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，于是買房者絡(luò)繹不絕。

然而，問題還是來了，因?yàn)殚_發(fā)商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之間還有很多的面積，有電梯面積，有過道面積，還有花園、門衛(wèi)等等面積。這些都是成本，如果把它作為隱藏成本加到房價(jià)里面，雖然可以這么操作必然會(huì)讓房子的單價(jià)上升，大家一看房價(jià)貴了肯定不買。于是開發(fā)商想了一個(gè)好主意，這就是公攤面積，本來戶內(nèi)只有60平米的房子，一加公攤面積就變成了80平米甚至更多。這樣，每平米的單價(jià)就下來了。于是香檳大廈采用了訂立“公共契約”的方式。要求每位業(yè)主按契約對(duì)公共部分承擔(dān)一部分責(zé)任和費(fèi)用，公共部分就這樣分?jǐn)偟搅嗣课粯I(yè)主身上，“公攤面積”的雛形誕生。

1958年李嘉誠進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場的時(shí)候，面對(duì)著同樣的銷售難題，他果斷采用了香檳大廈分戶銷售的方式，后來隨著長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分戶銷售通過訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開始在香港普及。進(jìn)入80年代，市場的壟斷格局已非常凸顯，以長實(shí)地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)為首的十大地產(chǎn)集團(tuán)的股票市值占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成，當(dāng)時(shí)香港開發(fā)房地產(chǎn)的80%都是由這些公司來完成的，而長實(shí)地產(chǎn)無疑也就成為了當(dāng)時(shí)推動(dòng)公攤面積模式在香港普及的先行官。

可以說，雖然公攤面積不是李嘉誠發(fā)明的，但是正是因?yàn)槔罴握\廣泛采用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關(guān)鍵的作用。

公攤面積如何計(jì)算？一般來說，公攤面積都有個(gè)系數(shù)范圍，針對(duì)不同的建筑體來說這個(gè)系數(shù)范圍是不同的。對(duì)于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對(duì)較高，約20-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同都會(huì)標(biāo)明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測繪成果為準(zhǔn)，房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。

公攤面積計(jì)算比較麻煩，需要知道公攤系數(shù)以及套內(nèi)建筑面積，而公攤系數(shù)則通過總公共公攤面積計(jì)算。現(xiàn)在不僅僅是買商品房會(huì)看到公攤面積，平時(shí)我們租房或者租商鋪都有可能要交公攤面積費(fèi)。以上就是關(guān)于公攤面積的知識(shí)，大家明白了嗎？