銀行二押貸款利息（銀行二押可以貸多少年）

#任澤平談重啟樓市七大措施#任澤平先生所談的重啟樓市七大措施，到底能對提振中國樓市起作用嗎？我看未必。

因?yàn)檫@七大措施表面看起來好像是那么回事，但實(shí)際上很多都是新湯舊藥，不會起到什么作用的，比如“適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購門檻，增強(qiáng)市場信心”，目前除了一線城市之外，估計(jì)絕大部分城市都會陸續(xù)放開購房門檻，也根本不用作為一條措施，各城市早都在暗暗地實(shí)施了。

二是有些措施看似有新意，其實(shí)也不過是老調(diào)重談。再比如 “下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購房人群的首付壓力，實(shí)現(xiàn)居民‘住有所居，’住有宜居‘”，不用任先生說，銀行和各地政府都是心知肚明的，而且也有銀行在實(shí)施了。尤其，“下調(diào)首套、二套房貸利率，加快貸款審批。通過降低購房成本，可提振剛需群體的購房需求。”，已經(jīng)有少銀行和城市在推進(jìn)，但效果卻并不明顯。

三是有些措施看似可行，但執(zhí)行起來卻是“水中月鏡中花”，無法產(chǎn)生實(shí)效。比如“推行便民政策，如支持銀行降低存量房貸利率、’帶押過戶‘，此類善政未來值得推廣?！?，口號喊得很響，但具體執(zhí)行起來有不少難度，而且銀行并不見得認(rèn)同這種做法。

四是有些措施說了也等于沒說，因?yàn)槭艿礁鞣N限制也根本沒有落實(shí)的可能。比如“對于二孩以上家庭，給予房貸利率、首付比、住房補(bǔ)貼等支持，在提振市場的同時提振生育率?！边@些措施不過是一廂情愿的事情，僅僅指望銀行不可能，靠政府補(bǔ)貼眼下財(cái)政困難也無法實(shí)施，所以等于是給民眾的空頭支票。

五是涉及到政府減免優(yōu)惠的政策，目前看來只能是鞭長莫及。比如“降低土地增值稅、二手房交易的契稅和個人所得稅等?！辈粌H推行起來難，而且效果也不盡如人意，對提振樓市總體缺乏作用。

現(xiàn)在各地為了延續(xù)土地財(cái)政，千方百計(jì)的提振樓市，利率和首付是一降再降，限購也是徹底放開，甚至允許“帶押過戶”，各種大招、奇招層出不窮。[捂臉][捂臉]

最近南寧有樓盤就出奇招，住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲，也就是一位年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，可按最高30年期限申請房貸，這是在鼓動中老年人去貸款買房啊！[捂臉]

現(xiàn)在四五十歲年紀(jì)的人工作都二三十年，為購房、子女教育和子女的成家立業(yè)已耗費(fèi)了絕大部分財(cái)力，且精力體力都在走下坡路，也即將面臨退休，這時候即使能攢點(diǎn)錢也是為以后退休養(yǎng)老看病之用，讓這個年齡段的人再去貸款三十年買房，意義何在？[捂臉]難道就他們不要養(yǎng)老了，看病了，把每月退休金都交給銀行，再為房地產(chǎn)商和銀行貢獻(xiàn)到死嗎，出這個主意的可真夠損的！[捂臉][捂臉]#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

身邊不少朋友都把按揭轉(zhuǎn)成了經(jīng)營貸，看中了經(jīng)營貸的優(yōu)惠利率，可以節(jié)省不少利息；加上早年買的房子漲了，經(jīng)營貸又可以貸出更多，又多了一筆錢出來。但是，把按揭轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸，并不適合所有人。

我自己的房子，按揭利率是9折優(yōu)惠的，也就4點(diǎn)多，轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，也要4點(diǎn)左右，把好好的30年期按揭，變成了3年期，資金風(fēng)險明顯加大了，而且還需要過橋費(fèi)用。

萬一3年后銀行政策變了，去哪一次性還清經(jīng)營貸呢？但按揭政策，基本不可能變，非常安全。

如果大家和我的情況比較接近，建議大家就不用把按揭轉(zhuǎn)經(jīng)營貸了，可以考慮二押經(jīng)營貸。

那什么是二押經(jīng)營貸呢？二押就是不用動按揭，把按揭房再次抵押給銀行，再貸一筆款出來。同樣可以享受經(jīng)營貸的優(yōu)惠利率。

二押適合那些按揭利率本來就比較便宜的人，或者是資金管理偏保守的人。

還同學(xué)，同學(xué)就是被殺熟的。家里人需要資金周轉(zhuǎn)，我介紹了自己的同學(xué)給他，嘴上答應(yīng)的我特好，人也特?zé)崆榈?。我還跟家人說全力配合他，這個同學(xué)人特別好。由于家人是二抵，不知道是出了什么問題，總之同學(xué)就是說現(xiàn)在抓的緊啊之類的，暫時辦不了，說如果急需要錢就介紹我一個人。那邊可以二抵，就是利息比較高，要1分5。具體了解過后，才知道是消費(fèi)金融。

誰都知道消費(fèi)金融有多惡心，完全不想碰，我拒絕了同學(xué)，說我想別的辦法。同學(xué)卻說讓我就先辦理這個，說不是著急用資金嗎，頂多1個多月，就幫你走銀行的渠道貸款。與家里人協(xié)商后，家里人覺得這個方案可接受，就算是一分五的利息，但是想著就一個月，也就覺得可以接受就辦理了。最終辦理了30萬貸款，每個月利息4500元。

結(jié)果好了，過去4個月了，天天催，天天說暫時還沒能辦理，每個月硬妥著利息。家里人一時間也拿不出這幾十萬還進(jìn)去，就在這里埋怨我，說我不靠譜。我真的是無奈了我，后來問過其他行業(yè)人才知道，他這種介紹是有錢拿的，我這種貸款30萬的，他還拿的不少！

我真的氣憤極了，作為老同學(xué)，這也太不地道了。為了自己拿利益，就在這里坑同學(xué)。這是行內(nèi)的潛規(guī)則，我沒有證據(jù)去舉報他，否則我真想去高發(fā)他。相信這種在銀行上班，但卻跟外面的機(jī)構(gòu)勾搭合作的人肯定不在少數(shù)。難怪都說銀行上班的人賺錢多，敢情這灰色收入就賺的盆滿缽滿！

現(xiàn)在家里人都可著急了，我心里也很內(nèi)疚，現(xiàn)在只想幫家里人解決問題。對方現(xiàn)在就是扯皮，說讓我在等一段時間。我該如何處理？