禹州地產(chǎn)信用貸款利率（禹城房貸利率是多少）

意料之中的結(jié)局，禹洲集團(tuán)最終還是爆雷了！

昨晚深夜11點(diǎn)，禹洲集團(tuán)公告宣布，有一筆錢，在30天寬限期內(nèi)，還是沒付利息，構(gòu)成違約事件。

具體，是于2023年到期的未償還本金5億美元、票面利率8.5%的優(yōu)先票據(jù)，產(chǎn)生的利息2125萬美元（約合人民幣1.34億元），本來2023年2月4日到期應(yīng)付。

最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，禹洲實(shí)現(xiàn)合約銷售額78.7億元，同比下跌41.88%。

等待禹洲的，會(huì)不會(huì)是泰禾一樣的命運(yùn)。

【千億房企禹洲地產(chǎn)或面臨破產(chǎn)】禹洲懇請(qǐng)本月到期美元票據(jù)的持有人同意換成明年一月才到期的新票據(jù)，每1,000美元本金的票據(jù)，可以獲10美元現(xiàn)金鼓勵(lì)。同意征求超過49億美元票據(jù)的持有人同意，延遲原訂二月底之前，需要支持的1.1億美元利息，否則可能交叉違約。公司表明境內(nèi)外融資都有巨大困難，可能要考慮整體債務(wù)重組方案，甚至面對(duì)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)：都已經(jīng)說到懇請(qǐng)的份上了，大概也是無路可退。不過資本市場(chǎng)就是這樣，只有錦上添花，沒有雪中送炭。很可能越懇求，越得不到幫助……

禹洲集團(tuán)公告稱，2023年2月4日一筆未償還本金為5億美元的到期應(yīng)付利息2125萬美元，在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，構(gòu)成違約事件。

禹洲是典型的福建地產(chǎn)企業(yè)，在青島即墨、黃島有好幾個(gè)項(xiàng)目展開。 ???

又一千億房企官宣暴雷

上海地產(chǎn)資管觀察 2023-03-08 11:25

繼陽光城、正榮之后，又一閩系房企官宣暴雷。

3月7日深夜，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬美元，已于2023年2月4日到期應(yīng)付，但是公司在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，已構(gòu)成違約事件。

圖片?

據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團(tuán)2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團(tuán)已經(jīng)暴露出流動(dòng)性緊張的狀況，在2023年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權(quán)。

3月1日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，懇請(qǐng)所有債權(quán)人不要采取破壞公司穩(wěn)定性的激進(jìn)法律行動(dòng)，公司期望與所有債權(quán)人保持對(duì)話，懇請(qǐng)所有債權(quán)人協(xié)助公司積極推進(jìn)討論方案。禹洲集團(tuán)在公告中表示，集團(tuán)也在積極做債券展期，最近，在2023年票據(jù)及2023年票據(jù)II持有人的大力支持下，完成了交換要約。

“賣子求生”

作為閩系房企中的一員，禹洲集團(tuán)也靠著杠桿快速擴(kuò)張規(guī)模，在2023年度銷售規(guī)模突破千億。這年正是物企上市潮，禹洲集團(tuán)也想搭上物業(yè)上市的這趟順風(fēng)車。

然而，禹佳生活服務(wù)兩度遞表均已失敗告終。1月5日，禹洲集團(tuán)終于將旗下物業(yè)服務(wù)以10.6億總價(jià)出售給華潤萬象生活。

隨后，禹洲還相繼出售香港一處物業(yè)和健采有限公司部分股權(quán)等。

被迫“賣子求生”，或與禹洲集團(tuán)自身的流動(dòng)性有著不可割舍的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年禹洲集團(tuán)總負(fù)債1387.67億元，其中流動(dòng)負(fù)債898.07億元，占總負(fù)債比為65%，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)151.71億元。同期其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有209.44億元，應(yīng)對(duì)短期債務(wù)尚可，但需要看到其應(yīng)付賬款及票據(jù)達(dá)116.5億元，而一年內(nèi)需按要求償還75.21億元。

如此看來，手頭200億元的現(xiàn)金要應(yīng)對(duì)如此體量的債務(wù)問題，恐是力不從心。

2023年下半年各大房企均受困于高額美元債，禹洲集團(tuán)也不例外。Wind數(shù)據(jù)顯示，禹洲集團(tuán)總計(jì)有14只境外存續(xù)債券，其中三只債券將于2023年到期。

值得注意的是，不足20天的時(shí)間，禹洲集團(tuán)2只債券按將于2023年1月到期，合計(jì)規(guī)模達(dá)5.92億美元。其中2023年1月23日發(fā)行的一筆5億美元的債券，票面利率為8.625%，將于今年1月23日到期。

另外一筆2023年1月25日發(fā)行的3.5億美元的債券，票面利率為6%，將于今年1月25日到期。到了2023年9月22日，其發(fā)行的一筆1.2億美元的債券也將到期，票面利率為8.5%。

不僅如此，2023年禹洲集團(tuán)待償美元債為13.5億美元，2024年為10億美元，2025年為8.95億美元，2026年為9.35億美元。

圖片?

評(píng)級(jí)被下調(diào)

今年1月，市場(chǎng)傳出消息表示，禹洲集團(tuán)與摩根大通、海通國際等財(cái)務(wù)顧問就其美元債的潛在交換要約展開討論。業(yè)內(nèi)人士稱，目前尚不清楚具體展開潛在交換要約討論的美元債細(xì)節(jié)，但大概率將集中在其美元債“禹洲地產(chǎn)8.625%N20230233”上。

同時(shí)消息透露，禹洲集團(tuán)已于1月4日開始與投資人接洽，以確定美元債YUZHOU 8.625 01/23/22的持有人身份。這意味著這家房企或?qū)?shí)質(zhì)性違約。

在這樣的背景下，禹洲集團(tuán)的評(píng)級(jí)又慘遭下調(diào)。1月6日，聯(lián)合評(píng)級(jí)國際有限公司將禹洲集團(tuán)的國際長期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B”，同時(shí)將由禹洲發(fā)行的高級(jí)無抵押美元票據(jù)的國際長期發(fā)行債務(wù)評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B”，繼續(xù)把禹洲的評(píng)級(jí)列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單。

聯(lián)合評(píng)級(jí)國際稱，評(píng)級(jí)下調(diào)到“B”反映了禹洲因2023年1月到期的高級(jí)美元票據(jù)帶來緊迫的再融資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)反映出禹洲流動(dòng)性上限制的增加。聯(lián)合國際認(rèn)為禹洲能否籌集到足夠的離岸資金來償還以上到期的高級(jí)美元票據(jù)存在很高的不確定性。

而在此前，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)均表示禹洲集團(tuán)的融資渠道趨弱，合同銷售額將下降，若用自有資金兌付債務(wù)，將使其流動(dòng)性承壓。

惠譽(yù)將禹洲集團(tuán)的長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)自“B+”下調(diào)至“B”，展望負(fù)面。同時(shí)，將高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)和未償美元高級(jí)票據(jù)的評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。穆迪也將禹洲集團(tuán)的公司家族評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“B2”，將該公司債券的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，展望維持“負(fù)面”。

#生活有溫度#2023年10月合肥房企商品住宅總額TOP20，禹洲集團(tuán)排名第一。果然房子為合肥GDP貢獻(xiàn)很大，合肥感覺到處都在賣房子，房價(jià)也漲得很快，貸款利率也高5.88。哎，工資水平嚴(yán)重跟不上消費(fèi)水平。話說禹洲集團(tuán)在其他城市口碑怎么樣？你們?cè)敢庠诤戏手脴I(yè)嘛

繼陽光城、正榮之后，又一閩系房企官宣暴雷。

3月7日深夜，禹洲集團(tuán)公告違約。

沒能支付2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)，利息2125萬美元。

這一輪爆雷的，主要集中在閩系、粵系、川渝系房企。

隨著調(diào)控放松，有望緩解。

2023年6月1號(hào)正式進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。2023年10月1號(hào)合肥開始限購，我印象最深的的是連夜凌晨去房管局排隊(duì)過戶。那時(shí)候作為新人，賣過琥珀五環(huán)城的房子，一套101平30樓的的房子價(jià)格是175萬成交，毛坯。如今再去看看政務(wù)區(qū)的房子，普通工薪階層是可望不可及。去年以政務(wù)區(qū)為代表又漲了一波。截止到今天，我看到政務(wù)區(qū)貝殼最高的單價(jià)是凱旋門的五萬，當(dāng)然這也有政府的管控因素在里面，有些房子的價(jià)格是不對(duì)外展示的。

本人在父母的幫助下2023年5月份買了禹洲華僑城的房子，當(dāng)時(shí)7300.周邊的融科城8000左右，銅冠花園6500左右，華地潤園8000左右，御景城7500左右，祥源城6000左右。我直接當(dāng)時(shí)看了這么多。如今對(duì)比這個(gè)房價(jià)，上班十年也存不到這么多錢。當(dāng)時(shí)貸款43萬，等額本息還2500左右，當(dāng)時(shí)利率是6點(diǎn)幾，后來降到了4.9。就還2300.塊在21年的時(shí)候，我把禹洲華僑城的房子賣了，當(dāng)時(shí)我去銀行，還尾款，我房貸還了6年，貸款將近還有39萬，還了差不多四萬塊錢。等于利息還了，十幾萬。

我當(dāng)時(shí)就在想，現(xiàn)在買房，我們以后是不是想在十年內(nèi)換房，那基本上本金是還不了多少的。還的都是利息。我比較幸運(yùn)一點(diǎn)，這個(gè)房子升值了，就算扣除了利息，還吃到了這波紅利。那今年再買房的呢？

以貸款100萬來算，30年等額本息，以現(xiàn)在5.73的利率，月供在5823塊錢，利息在差不多塊110萬。

我們假設(shè)10年想換房，利息我們將近還了43萬的利息，本來還了差不多26萬，等于這十年差不多還了698760塊錢。本金還剩83 萬多。那我們以100平房子來算，我們房子要增值70萬才是保本的，重點(diǎn)是你的房子每平要漲7000塊錢。還不算你首付年化收益。如果有人要抬扛。用通貨膨脹來說，我想不會(huì)那么離譜。

我們還要祈禱祖宗保佑，不生大病，不能失業(yè)。工資翻倍，這樣我才有錢結(jié)婚，買車，裝修家具家電，生孩子，交水電費(fèi)煤和物業(yè)費(fèi)，交車保險(xiǎn)，加油。問題現(xiàn)在油價(jià)還那么貴。我們現(xiàn)在合肥的平均工資六千七千算，有父母幫襯，差不多可以支撐。我們工資能不能在隨著年齡的增長返一返，不僅僅是考慮房貸，還需要生活！

如果現(xiàn)在買的是期房，算筆帳吧，如果有對(duì)象，房屋1800算，月供5800，吃飯1500，水電煤加手機(jī)話費(fèi)300塊錢，出行交通200塊錢。如果有車還要另外加車位費(fèi)，油費(fèi)，保險(xiǎn)。這就是9600了。

如果你現(xiàn)在想買房，手上有50萬，貸款100萬，新站，北城，瑤海，肥東，肥西的紫荊名都附近可以買到。還要考慮結(jié)婚，肯定要買個(gè)三室。如果中間折騰換房，考慮一下銀行貸款利息和上面算的一筆賬。就明白了。

還要提一個(gè)事情，今年央媽，向國家財(cái)政給了6000億。這還是疫情期間！我想我不用說，也知道這錢從哪里來的吧！

以上是我個(gè)人觀點(diǎn)，請(qǐng)各位指正！

振奮人心，河南村鎮(zhèn)銀行案件已經(jīng)逮捕234人??！

以呂某為首的控制著禹洲新民生等4家村鎮(zhèn)銀行，以高額利息為誘餌非法吸收資金，高達(dá)數(shù)百億元，目前安徽，河南村鎮(zhèn)銀行已累計(jì)墊付43.6萬戶，墊付資金180.4億元。

已經(jīng)逮捕234人，追贓挽回?fù)p失已經(jīng)取得重大進(jìn)展，真是大快人心，幾百億資金啊，毀了多少家庭，多少的積蓄。

千萬不要貪圖高額利息，你想著利息人家惦記的是你的本金，對(duì)于這些以高額利息為誘餌的存款產(chǎn)品，我們的金融監(jiān)管系統(tǒng)是否能夠避免此類事情的再次發(fā)生？

同時(shí)給河南警方點(diǎn)個(gè)贊，挽回重大損失，案件偵破工作正在依法縱深推進(jìn)，就沖這句挽回?fù)p失取得重大進(jìn)展[中國贊]

#福州身邊事#2023年23500元/平買的禹洲天悅灣，四年過去了虧大了！同事在2023年買了一套禹洲天悅灣的沿江高層三房，當(dāng)時(shí)宣傳上天了，什么由全國地產(chǎn)40強(qiáng)禹洲集團(tuán)匠心締造，坐落于福州新區(qū)三環(huán)邊,交通便捷,縱享“四環(huán)、兩縱、三地鐵”,周邊配套齊全, 簡直讓人感覺你就是2萬3的價(jià)格買到都是你賺到的感覺。同事花了200多萬，單價(jià)是23500元每平方米。四年過去了，同事說首先就是交通不方便，禹州天悅灣目前僅有地鐵接駁21號(hào)專線一條公交車路線，該路線到福峽路后需繞行很遠(yuǎn)才掉頭，且往北只到臚雷亭站，出行很不方便。再者就是房價(jià)，二手房的房價(jià)已經(jīng)跌了20、30多萬。 加上貸款利息，損失的潛在利息收入，差不多已經(jīng)虧了50多萬了。200多萬的房子虧了50多萬萬，住得又不爽。哎。。。。

【小債早報(bào)】

1、“蘇系房企”千億有息負(fù)債壓頂，“黑天鵝”后業(yè)績滑坡跌出前十

2、禹洲集團(tuán)業(yè)績同大幅下滑94%，其美元債大幅走弱

3、成龍建設(shè)旗下“19成龍01”未按時(shí)支付到期利息，發(fā)生實(shí)質(zhì)違約

4、蘇寧準(zhǔn)備還清國米欠款，江蘇隊(duì)欠款問題仍未解決

5、華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)372.10億元

繼陽光城、正榮、奧園、禹洲之后，又一千億房企官宣暴雷，躺平。3月21日，祥生控股集團(tuán)公告稱，公司一筆1200萬美元利息逾期。禍不單行，據(jù)報(bào)道，早在之前祥生控股子公司被司法凍結(jié)；評(píng)級(jí)被多次下調(diào)～一系列的跡象顯示，祥生控股的日子有些難熬！

作為一家全國TOP地產(chǎn)公司，上市房企，以浙江省為大本營，泛長三角區(qū)域?yàn)樯罡麉^(qū)域??，同時(shí)布局一些核心二線城市及核心一線城市周邊二三線城市。按理說，無論是企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)布局、資金安全、品牌價(jià)值均屬于行業(yè)的佼佼者，卻突然被“區(qū)區(qū)”1200萬美金折腰？稻草雖輕，卻足以壓死駱駝。后續(xù)又會(huì)如何發(fā)展，拭目以待！

華潤招商蛇口萬科等眾多國資房企出手，有的大舉并購民營房地產(chǎn)公司項(xiàng)目，有的募集資金準(zhǔn)備出手，看來以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概率會(huì)以央企國企為主導(dǎo)力量，民營房企的份額會(huì)逐步下滑。

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1、華潤萬象生活

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1月5日，華潤萬象生活官宣，擬收購禹洲物業(yè)服務(wù)100%股權(quán)，總代價(jià)將不高于10.6億元。

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1月20日，華潤萬象生活再次公告了對(duì)南通長樂物業(yè)全部股權(quán)及江蘇中南物業(yè)服務(wù)1%股權(quán)的收購計(jì)劃，收購代價(jià)不高于22.6億元。

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2、中國海外

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1月28日晚間，中國海外宏洋集團(tuán)公告，公司擬斥資約9.99億元收購3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)澎湃新聞查詢資料，賣方為雅居樂集團(tuán)。

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3、萬科

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1月27日，萬科公告，完成發(fā)行30億中期票據(jù)，將用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。

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4、招商蛇口

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1月27日，招商蛇口公告，完成發(fā)行12.9億并購票據(jù)，最低利率2.89%。 #在頭條看世界#

合肥濱湖禹洲綠城蘭園現(xiàn)在都40000萬每平了？看安居客成交價(jià)都在35000這樣，掛價(jià)都在40000[捂臉]

不難理解為什么去年搖號(hào)都在搶著買，那時(shí)新房基本上都在24000左右，一年的時(shí)間賣掉隨隨便便掙個(gè)100多萬！有什么投資能比這個(gè)更合算呢？[笑哭]

今年買房子利息是一降再降，剛需由5.88%直接降到4.1%，貸款100萬分期30年每個(gè)月可以少1000多利息！國家想不想讓你買房，根據(jù)政策走絕不會(huì)有錯(cuò)[靈光一閃]

說什么房子漲價(jià)，來看看2023年地產(chǎn)債務(wù)有多高聳吧，

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元債券到期，涉及41家房企，發(fā)行總額超157億美元。?

償債高峰來臨，截至目前，僅旭輝、中梁、上坤等幾家企業(yè)對(duì)外宣稱，已將1月到期美元債的兌付資金匯至投資者指定賬戶。?

奧園躺平，新力也公告稱1月24日到期的2.42億美元發(fā)生交叉違約。?困境之下，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為房企存在較大的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

截至1月28日，一季度美元債超過5億美元主體還有中國金茂、雅居樂、融信中國、盈大地產(chǎn)、中駿集團(tuán)等，20.25億美元的到期債券也將令恒大的債務(wù)難題雪上加霜，這些美元債將何去何從，答案將在近期逐一揭曉。???

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期，已有世茂、雅居樂、碧桂園、融創(chuàng)、招商積余、富力、龍光、中南、禹洲、萬科海外等多家房企將旗下資產(chǎn)“擺上貨架”。?

房企債務(wù)危機(jī)能解嗎？

資料顯示，一季度到期美元債中票面利率超10%的有16筆，涉及房企均為民企，這也意味著，債務(wù)壓頂之下，民營房企債務(wù)成本更高，生產(chǎn)壓力更大。?

民營房企的融資依舊不易，1月以來，僅有龍湖、星河實(shí)業(yè)等房企公布了發(fā)債計(jì)劃。

一句話，爆雷不斷，亞歷山大！

禹州集團(tuán)副總裁離職，多么熟系的一幕。接下來禹州的公告讓我真正的見識(shí)到了什么叫做。。。，果然是房企中的一股清流，這樣的公司，真的。。。牛

公告最后一段寫上述未支付已構(gòu)成違約事件。因此，票據(jù)持有人可以要求即刻嘗付本金和應(yīng)計(jì)利息。

但是，截至本公告發(fā)布之日，本公司沒有收到任何關(guān)于該票據(jù)持有人的即刻還款通知。

見過這么xxxxx的公告嘛？原來這些票據(jù)持有人不缺這點(diǎn)利息，不過，才2000多萬利息而已#禹州集團(tuán)#

#媒體：發(fā)改委召集部分房企在京開會(huì)#房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一個(gè)共識(shí)是，自樓市進(jìn)入所謂‘白銀時(shí)代’以來，行業(yè)凈利潤率一般維持在10%-13%，融資成本超過10%就意味著利潤不抵利息！房企在飲鴆止渴！

前幾年在國內(nèi)融資手段信托、私募基金、公司債等用盡的情況下，海外融資手段中的低利率融資方式就是美元債，美元債受到大型房企的青睞，恒大，花樣年，雅居樂等大型房企都發(fā)有大量美元債。到2023年，到期的美元債達(dá)到3000億元人民幣以上，其中2023年到期美元債最高，規(guī)模達(dá)到3755億元，境外償債壓力更大。

今年前9月，房企境外發(fā)債融資額僅占2023年全年到期金額的75%，72%的房企新發(fā)行債券小于2023年到期債券總額。而2023年前9月境外發(fā)債是2023年全年到期金額的2.42倍，彼時(shí)僅有43%的企業(yè)發(fā)行新債低于到期債券。

房企美元債規(guī)模雖不是太大，但其違約可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。國家有關(guān)部門正是意識(shí)到這點(diǎn)，所以近期召集部門房企在京開會(huì)，目的還是希望這些房企不要違約，盡可能通過各種手段保證債務(wù)償還，以免直接將償債風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至銀行部門以及地方政府財(cái)政系統(tǒng)，引發(fā)更大的風(fēng)險(xiǎn)外溢沖擊。

或許是為了提振市場(chǎng)信心，近期房企境外債券市場(chǎng)掀起了一波回購潮。2023年下半年以來，18家房企陸續(xù)實(shí)行境外債回購舉動(dòng)，回購次數(shù)超過100次。奧園、中梁、禹洲、融信多家房企紛紛對(duì)外披露，要掏出真金白銀回購美元債，千方百計(jì)控制負(fù)債規(guī)模。從贖回?cái)?shù)額來看，房企累計(jì)回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計(jì)15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

這次房地產(chǎn)美元債務(wù)上焦點(diǎn)還是因?yàn)榛幽?月下旬還信誓旦旦宣稱公司經(jīng)營良好的花樣年，到了10月初，毫無征兆地就宣布美債違約了。這個(gè)壞頭一開，瞬間引爆了連環(huán)反應(yīng)。短短幾天之內(nèi)，新力控股、當(dāng)代置業(yè)和鑫苑置業(yè)先后預(yù)警，無力償還近期到期的美元債。這就像多米諾骨牌一樣，勢(shì)必會(huì)引起國家政策層面的關(guān)注。

從9月底以來，政策層面就不斷有利好消息傳來。這次發(fā)改委召集房企開會(huì)，預(yù)計(jì)也是為了摸清房企的實(shí)際困難和需求，美元債兌付的核心還是要看房企能否按時(shí)履行到期債務(wù)。

目前，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要狠抓銷售端，積極賣房回款，力爭做到不違約債務(wù)。，在全國性的拐點(diǎn)還未出現(xiàn)之時(shí)，陷入流動(dòng)性危機(jī)和美元債違約漩渦的房企們，還有一段漫長的路要走。積極面對(duì)困難，不躺平，危機(jī)過后，必需堅(jiān)定轉(zhuǎn)型。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，暴雷房企涉及債務(wù)規(guī)模已達(dá)6.8萬億，房地產(chǎn)行業(yè)目前有30多家開發(fā)商暴雷，從暴雷時(shí)間看，集中在2023年和2023年這兩年，2023年以前有4家，2023年有18家，2023年有10家。從暴雷房企發(fā)源地看，集中在粵系和閩系，粵系有12家，閩系有7家，長三角發(fā)家的有5家。

為什么粵系一直號(hào)稱悶聲發(fā)大財(cái)，反而成了暴雷重災(zāi)區(qū)呢？這可能與粵系房企大部分為港股上市有關(guān)，港股上市企業(yè)因?yàn)橛芯惩馊谫Y平臺(tái)，美元債發(fā)行規(guī)模都較大，這很好理解，國外銀行存款都是負(fù)利率，看到中國的房企發(fā)行境外債券，利率多在5%-12%，境外資本很難忍住不去購買。正所謂，富貴險(xiǎn)中求，收益越高風(fēng)險(xiǎn)越大，如今房企暴雷大部分倒在了美元債上。

粵系暴雷房企：恒大、富力、龍光、佳兆業(yè)、奧園、花樣年、實(shí)地、德潤創(chuàng)展、寶能、廣州粵泰、光耀地產(chǎn)、海倫堡

閩系暴雷房企：世茂、陽光城、正榮、禹洲、福晟、泰禾、中庚

長三角暴雷房企：中梁、祥生、新力、三盛宏業(yè)、大發(fā)

北方暴雷房企：融創(chuàng)、華夏幸福、當(dāng)代置業(yè)、陽光100、卓達(dá)地產(chǎn)

中西部暴雷房企：藍(lán)光、俊發(fā)、彰泰

#南京頭條#

[淚奔][淚奔][淚奔]

房價(jià)跌回5年前……

南京樓市這是……

[機(jī)智]

1.2萬/㎡成交！南京這里，房價(jià)跌回5年前…

南京二手房庫存超13.2萬套。[驚呆][驚呆]

有點(diǎn)多了吧…

江寧濱江-禹洲弘陽濱湖今年3月，小區(qū)成交了一套建面約89.29㎡房源，成交總價(jià)約116萬，折合單價(jià)約12913元/㎡。

你可能會(huì)說：“這不也不便宜呀！”

[呲牙]那是你不知道5年前2023年開盤的時(shí)候里推出518套毛坯房源，銷許均價(jià)約1.2萬/㎡，共吸引1315組買房人報(bào)名，中簽率約39.4%。

話說算上稅費(fèi)，貸款利息等……我們是不是買賠了[驚呆][驚呆][驚呆]

朋友們?cè)趺纯矗?/p>

危機(jī)重重、積欠大筆債務(wù)的恒大集團(tuán)周一（10日）為了節(jié)約成本，已撤出進(jìn)駐了四年的深圳總部大樓，遷回廣州；早在去年11月，恒大就已開始退租其位在深圳卓越后海中心的總部的部分樓層，而截至1月10日，大樓樓頂?shù)摹昂愦蠹瘓F(tuán)”招牌也已拆除大半。據(jù)了解，恒大尚積欠該大樓租金，具體數(shù)目不詳，而恒大正在想辦法分期付款。

路透社報(bào)道，中國房地產(chǎn)業(yè)去年損失了超過一兆美元，其中恒大所積欠的約3000億美元債務(wù)更使其成為全球負(fù)債最多的地產(chǎn)商。2023和2023年兩年，恒大每個(gè)月的現(xiàn)金流入與流出超過人民幣1000億元；但2023年9月以來，該公司每月現(xiàn)金流僅人民幣20億至30億元。

目前恒大正努力達(dá)成“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的目標(biāo)，并試圖避免首次于“在岸”人民幣債券上發(fā)生違約。債券持有人此前已同意將一筆原應(yīng)在1月8日支付的人民幣45億元債券利息的付款期限，延后6個(gè)月至7月8日。

總部設(shè)在上海的世茂集團(tuán)，在幾個(gè)月前還被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)為低風(fēng)險(xiǎn)的投資級(jí)企業(yè)，近期卻傳出旗下子公司擔(dān)保的信托貸款已經(jīng)違約。

據(jù)報(bào)道，包含標(biāo)普和穆迪在內(nèi)的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在10日下調(diào)了世茂的信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普并稱世茂需“加速進(jìn)行銷售和資產(chǎn)處置”，以妥善管理其債務(wù)問題。

對(duì)此世茂強(qiáng)調(diào)，公司正與潛在買家就出售物業(yè)討論，“在合適條件下會(huì)考慮出售部分資產(chǎn)，以降低集團(tuán)的負(fù)債”。

在2023年1到2月間，在公開債務(wù)方面，世茂集團(tuán)包括到期和回售在內(nèi)，至少有11筆境內(nèi)債務(wù)需要處理，規(guī)模超過人民幣56億元。世茂目前也已將其中國項(xiàng)目全數(shù)列為待售，加速脫產(chǎn)套現(xiàn)。

除了世茂以外，市場(chǎng)也關(guān)注如周四（13日）將有7.5億元美元債務(wù)到期，但流動(dòng)性也出現(xiàn)問題的廣州富力地產(chǎn)，以及因“再融資風(fēng)險(xiǎn)增加”而被標(biāo)普及穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)的廈門禹洲集團(tuán)。

“目前將是還款高峰期，我們預(yù)計(jì)會(huì)看到更多的房產(chǎn)開發(fā)商違約，”勤豐證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理Kington Lin向路透社說，“市場(chǎng)正在關(guān)注有多少國企會(huì)獲得更多的并購貸款，來幫助陷入困境的開發(fā)商。

#南京頭條# 跌至谷底！南京這里，真的撐不住了？

“究竟還是撐不住了??？”江寧濱江，這個(gè)逐漸被市場(chǎng)遺忘的板塊，底部價(jià)格又出現(xiàn)新低，扎眼，又扎心……

近日，我在二手房網(wǎng)站上看到，位于江寧濱江的中鐵原香頌，最新成交了兩套房源，一套107.19㎡三室房源，成交總價(jià)125萬，一套80.57㎡三室房源，成交總價(jià)95萬，兩套房源成交單價(jià)均低至1.1萬/㎡。

這個(gè)價(jià)格，一下子跌到了小區(qū)歷史成交價(jià)的谷底，相比2023年，近乎“跳水式降價(jià)”——2023年10月21日，小區(qū)成交的89㎡三室房源，成交總價(jià)158萬，成交單價(jià)在1.7萬/㎡。

——幾年前買入的購房者，心痛到無法呼吸。

要知道，項(xiàng)目2023年收官，推出383套毛坯房源，戶型建面88-126㎡，銷許均價(jià)10167.22-11308.49元/㎡，當(dāng)時(shí)吸引了超1600組買房人登記，平均約4人買一套房，一時(shí)風(fēng)光無限。

如今，二手房市場(chǎng)上“1.1萬/㎡拋房”，與開盤價(jià)格基本持平，算上稅費(fèi)、房貸利息、時(shí)間成本等，房主算虧本賣房了。

而虧本，已是目前遠(yuǎn)郊賣房的基本操作了。

同區(qū)域的弘陽禹洲時(shí)光印象，2023年開盤到收官，毛坯均價(jià)1.3萬/㎡，期間曾上演“637人搶48套房”，創(chuàng)造了7.5%的極低中簽率，火爆程度可見一斑。

如今，5年過去，二手房內(nèi)卷砸盤——鏈家數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最新成交的一套88.16㎡三室房源，成交總價(jià)125萬，折合成交單價(jià)1.4萬/㎡。算上持有成本，房主也是虧本賣房。