陜西個人住房公積金貸款擔(dān)保

陜西個人住房公積金貸款擔(dān)保

1、個人住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、保證、階段性保證加抵押、質(zhì)押以及住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保等方式。

2、抵押擔(dān)保

（1）個人住房公積金貸款的抵押物應(yīng)是借款人本人或第三人提供的房產(chǎn)。購買住房貸款的，借款人應(yīng)以所購住房設(shè)定抵押；建造、翻建和大修自住住房貸款的，借款人應(yīng)以本人其他房產(chǎn)或第三人的房產(chǎn)作抵押。

（2）抵押物的價值應(yīng)依據(jù)購房合同和完稅證明進(jìn)行認(rèn)定；需要評估的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，貸款額度不應(yīng)超過抵押物認(rèn)定或評估價值的規(guī)定比例。

（3）抵押關(guān)系當(dāng)事人應(yīng)簽訂抵押合同，并持規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。以共有住房抵押的，應(yīng)征得房屋共有人的書面同意。

（4）貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度。

（5）貸款本息清償后，抵押關(guān)系當(dāng)事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

3、保證擔(dān)保

（1）提供個人住房公積金貸款保證擔(dān)保的保證人，應(yīng)是符合國家規(guī)定條件設(shè)立的具有擔(dān)保能力的法人機(jī)構(gòu)。

（2）保證人應(yīng)與管理中心簽訂書面保證合同，保證人可要求借款人辦理反擔(dān)保手續(xù)。

（3）管理中心應(yīng)加強(qiáng)對保證人的保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查，防止因保證人保證能力的降低或喪失出現(xiàn)貸款風(fēng)險。

（4）在保證擔(dān)保期間，管理中心與借款人需要變更借款合同的，應(yīng)取得保證人的書面同意。

4、階段性保證擔(dān)保加抵押擔(dān)保

（1）抵押權(quán)人在抵押權(quán)益設(shè)定抵押但未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，可由開發(fā)商、房屋所有權(quán)人或?qū)I(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供連帶責(zé)任保證，直至抵押權(quán)人取得房屋抵押權(quán)屬證明。

（2）管理中心應(yīng)加強(qiáng)對階段性保證擔(dān)保人的資格審查，簽訂階段性保證擔(dān)保合作協(xié)議。

（3）貸款發(fā)放后，管理中心應(yīng)定期檢查抵押物建設(shè)進(jìn)度，抵押物竣工交付后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)及時辦理抵押變更登記手續(xù)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人收存抵押權(quán)屬證明后，階段性保證責(zé)任方可解除。

5、質(zhì)押擔(dān)保

（1）住房公積金貸款質(zhì)物應(yīng)是借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的銀行定期存單或憑證式國債。

（2）借款人貸款額度不得高于質(zhì)物票面價值的規(guī)定比例。

（3）質(zhì)權(quán)人應(yīng)對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證，出質(zhì)人對質(zhì)物擁有處分權(quán)。

（4）質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)取得共有質(zhì)物人的書面同意。

（5）貸款本息未清償前，質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、職工住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保

（1）住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保是借款申請人所購（建）住房不能辦理抵押或所提供的抵押物抵押值不足而通過第三方住房公積金繳存人（即第三方連帶責(zé)任擔(dān)保人）的住房公積金賬戶余額為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的方式。

（2）權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保人為管理中心所轄范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。

（3）權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保人應(yīng)書面簽訂擔(dān)保書，同意以本人住房公積金為借款人貸款提供擔(dān)保，并在管理中心及繳存銀行辦理住房公積金賬戶提取止付手續(xù)。

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